泸州老窖墙改基金应记什么科目

红砖首要是和农耕争了粘土，别的烧砖的碳排放问题。89十年代基建规划不那么大尚可了解，大开展阶段红砖退出历史舞台是必定。我还记得刚上班的时分，有个墙改基金，如同便是要求不必红砖。(一）本钱核算项目的分类

开发产品本钱核算应依据企业开发产品的详细状况，设置本钱项目。一般状况下房地产企业的本钱项目应包含下列六项，简称房地产企业的“六大本钱项目”：

土地征用及拆迁补偿费；

前期工程费；

根底设备费；

修建装置工程费；

公共配套设备费；

开发直接费用。

(二）本钱项目的核算内容

1.土地征用及拆迁补偿费

土地征用及拆迁补偿费是指房地产企业为获得土地开发使用权而产生的各项费用，首要包含以下内容：

土地征用费。土地征用费是指付出的土地出让金、土地转让费、土地开发费，交纳的大市政配套费、契税、犁地占用税，土地改变用处和超面积补交的地价，补偿合作方地价和相应税金等。

拆迁补偿费。拆迁补偿费是指有关地上、地下修建物或附着物的拆迁补偿开销，安顿及动迁开销，回迁房制造开销，农作物补偿费，危房补偿费等，拆迁旧修建物收回的残值应评价入账，别离冲减有关本钱。

2.前期工程费

前期工程费是指在获得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、规划、可行性研究、水文地质勘测、测绘、“三通一平”等前期费用。首要包含以下内容：

项目整体性报批报建费。项目报建时按规则向政府有关部分交纳的报批费，如人防工程制作费、规划办理费、新资料基金（或墙改专项基金）、拆迁办理费、招投标办理费等。

规划规划费。项目立项后的总体规划规划、单体规划费、管线规划费、改造规划费、可行性研究费（含付出社会中介服务机构的市场调研费），制图、晒图费，规划规划模型制造费，计划评定费。

勘测测量费。首要包含：水文、地质、文物和地基勘测费，沉降观测费，日照测验费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、修建面积测量费等。

工程投标费。首要包含：工程投标办理费、工程投标买卖服务费、工程投标署理服务费等。

“三通一平”费。路途通、电力通（含按规则应交的占道费、路途发掘费）、自来水通（上水道）、场所平坦（包含开工前废物清运费）的费用^

暂时设备费。暂时工作室，暂时场所占用费，暂时借用空位租费，以及沿红线周围设置的暂时围墙、围栏等设备的规划、制造、装饰等费用。

其他。包含挡光费、危房补偿判定费、施工噪音办理费等。

3.根底设备费

根底设备费是指项目开发过程中产生的小区内、修建装置工程施工图预算项目之外的路途、供电、供水、供气、供热、排污、排洪、通讯、照明、美化等根底设备工程费用，红线外两米与大市政接口的费用，以及向水、电、气、热、通讯等大市政公司交纳的费用。首要包含以下内容：

路途工程费。首要指小区内路途铺设费。

供电工程费。首要包含变（配）电设备的购置费，设备装置及电缆铺设费.供(配）电贴费、电源制作费，交纳的电增容费等。

给排水工程费。首要包含自来水、雨（污）水排放、防洪等给排水设备的制造、管线铺设费用，以及向自来水公司交纳的水增容费等。

煤气工程费。首要包含煤气管道的铺设费、增容费、集资费，煤气配套费，煤气开展基金、煤气挂表费等。

供暖工程费。首要包含暖气管道的铺设费、集资费。

通讯工程费。首要包含电话线路的铺设、电话配套费，电话电缆集资费，交纳的电话增容费等。

电视工程费。首要指小区内有线电视（闭路电视）的线路铺设和按规则应交纳的有关费用。

照明工程费。首要指小区内路灯照明设备开销。

美化工程费。首要包含小区内景象制作、人工草坪、栽花、种树等美化开销，

绿洲制作费。

环卫工程费。首要指小区内的环境卫生设备开销，如废物站（箱）、公厕等的工程开销。

景象工程费：修建小品、环廊、街心公园、凉亭等的工程开销。

其他。首要包含小区周围设置的永久性围墙、围栏开销，园区大门、小区内安防、监控工程费，天然下沉整改费等。

4.修建装置工程费

修建装置工程费是指项目开发过程中产生的列入修建装置工程施工图预算项目内的各项费用（含设备费、出包工程向承包方付出的暂时设备费和劳作保险费），有甲供资料、设备的，还应包含相应的甲供资料、设备费。发包工程应依据承包方供给的经甲方审定的“工程价款结算单”来确认。详细包含土建工程费、装置工程费和装饰工程费等。

土建工程费。土建工程费包含：①根底工程费（土石方、桩基、护壁（坡）工程费、根底处理费、桩基咨询费。②主体工程费，即土建结构（含地下室部分）工程费。③有甲供资料的，还应包含相应的甲供资料费。

门窗工程费。门窗工程费首要包含：单元门、入户门、室内门、野外门窗、防火门的费用。

装置工程费。装置工程费包含：①电气（强电）装置工程费，指主体工程内的照明等电气设备装置费。②电信（弱电）装置工程费，指主体工程内的通讯、保安监督、有线电视体系等电信设备装置费。③给排水装置工程费，指主体工程内的上下水、热水等给排水设备装置费。④电梯装置工程费，指主体工程内的电梯及其装置、调试费。⑤空调装置工程费，指主体工程内的换热站、冷冻站、风机盘管操控、楼宇自控体系等空调设备装置费。⑥消防装置工程费，指主体工程内的主动喷洒、消防栓和消防报警体系等消防设备装置费。⑦煤气装置工程费，指主体工程内的煤气管线等燃气设备装置费。⑧采暖装置工程费，指主体工程内的水暖、汽暖等供热设备装置费。⑨上述各项如有甲供资料、设备，还应别离包含相应的甲供资料、甲供设备费。

装饰工程费。装饰工程费首要包含：内外墙装饰、室内精装饰、样板房装饰、电梯间装饰、大堂装饰、楼道装饰、天（顶）蓬、雨篷、公共部位装饰等费用，有甲供资料的，还应包含相应的甲供资料费。

其他。工程收尾所产生的零散工程费和乙方保修期后应由开发商承当的修理费(零散工程费和乙方保修期后应由开发商承当的修理费可以归类的，应按隶属主体准则归类计入上述相应费用）、现场废物清运费、工程保险费等。

5.公共配套设备费

公共配套设备费是指房子开发过程中，依据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设备开销。该本钱项目下按各项配套设备建立明细科目.详细核算内容可差异以下状况：

在开发小区内产生的不会产生运营收入的不行运营性公共配套设备开销，如制造消防、水泵房、水塔、锅炉房（修建本钱）、变电所（修建本钱）、居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等设备的开销。

在开发小区内产生的依据法规或运营常规，其运营收入归运营者或业主委会的可运营性公共配套设备的开销，如制造幼儿园、托儿所、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设备的开销。

开发小区内城市规划中规则的大配套设备项目不能有偿转让和获得运营收益权时，产生的没有出资来历的费用。

关于产权、收入归属状况较为杂乱的地下室、车位等设备，应依据当地政府法规、开发商的出售许诺等详细状况确认是否摊入本钱项目。如开发商经过补交地价或人防工程费等办法，得到政府部分认可，获得了该配套设备的产权，则应作为运营性项目独立核算。

6.开发直接费用

开发直接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位为直接安排和办理开发产品的开发制作而产生的各项费用。开发直接费用的内容包含：

项目办理性开销。内部独立核算的开发项目现场办理的人员薪酬、福利费，折旧费，修理费，工作费，工作用水电费，劳作保护费，低值易耗品摊销，周转房摊销。

告贷费用。直接用于项目开发所借入资金的利息开销、汇兑损益，减去利息收入和汇兑收益的净额。

物业办理完善费。按规则应拨交给业主办理委员会的由物业办理公司代管的物业办理基金、公建修理基金或其他专项基金，以及开发产品交付使用前投入的物业办理费。

工程办理费。指付出给延聘的社会中介服务机构为项目编制或检查预决算而产生的费用、工程监理费用、工程保险费，以及按规则付出给质检部分的质量检验费，如项目产生的资料、设备质量检验费，工程质量质检费，工程竣工验收费等质量判定性费用。

营销设备修建费是指开发企业制造的售楼处（接待处）和暂时样板房，或者是在项目之外租借的房子作为售楼处产生的费用。