住房维修基金清算时如何分摊-瀑布线？

老李和两个朋友一同开发的一个楼盘净赚了6500万元，现在公司正预备走刊出程序，管帐扣下了1300万元用于交纳个人所得税，把剩下的5200万元别离转给了老李和其他股东。老李很气愤，把管帐训了一通。
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老李说，你不是告诉我，公司一切的税收都现已缴足了，现在怎样一会儿又冒出来1300万元的个人所得税？你仍是高级管帐师呢，你怎样核算的？这么多税，你让我怎样向其他股东告知？
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管帐说，我所说的税收都缴足了，是指公司在正常运营过程中的增值税、附加税、企业所得税、土地增值税等，现在公司也要刊出了，由于你们三个股东都是自然人，依照个人所得税法施行法令的规则，自然人股东从其出资的企业获得赢利，归于“利息、股息、盈利所得”，应当依照20%的税率交纳个人所得税，你们三个股东获得净赢利6500万元，要交的个人所得税可不便是1300万元吗？
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老李说，其他企业也都交了这一道税吗？
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管帐说，税法方针对一切企业都相同的，只需是自然人股东，都得交这一道个人所得税，没有谁能破例！
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老李说，1300万元的个人所得税也太多了吧，能不能不交或许少交点？
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管帐说，必定不可的，依照税收征管法的规则，公司作为赢利的分配方，具有个人所得税的代扣代缴责任，假如不实行责任，一旦被查办，税务机关会对交税人追缴税款并按天征收税收滞纳金，一天的税收滞纳金便是应补缴税款的万分之五；关于未实行代扣代缴责任的公司，可处以少缴税款0.5至3倍的罚款。1300万元的税款，一天的税收滞纳金是1300*0.05%=0.65万元，一个月便是0.65*30=19.5万元；而罚款呢？最少罚650万元，最多能够罚1300*3=3900万元。
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老李说，我们公司立刻都要刊出了，税务机关会不会不重视我们，发现不了我们没交个人所得税？
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管帐说，不或许的！我们公司的资产负债表、赢利表都是按月上传到税务体系的，赢利表早都现已在体系内显现了；现在清算，要报送刊出清算报表，其间，剩下产业分配表中会显现，出资所得减去出资本钱的金额为6500万元，这都是要和体系内存在的报表相比对的，假如比对反常，不只公司刊出不掉，还有或许引来税务稽察。
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老李说，那这样吧，我们有自己的修建公司，我去和其他两个股东商量一下，再开6500工程款发票进来，把赢利冲掉！
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管帐说，千万别这样干！假如修建公司再开6500万元的工程款发票给房地产公司：
一、修建公司会多交税款。
其他先都不说，假如修建公司现在开出来6500万元的增值税发票给房地产公司，立刻就要交如下税收：
应交增值税=6500/（1+9%）*9%=536.70万元；
应交城市保护建造税=536.70*7%=37.57万元；
应交教育费附加=536.70*3%=16.10万元；
应交当地教育费附加=536.70*2%=10.73万元；
应交印花税=6500*0.03%=1.95万元；
添加应交税所得额=6500/（1+9%）-37.57-16.10-10.73-1.95=5896.95万元；
应交企业所得税=5896.95*25%=1474.24万元；
经过上述核算，应交税金算计=536.70+37.57+16.10+10.73+1.95+1474.24=2077.29万元。
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二、房地产公司和修建公司都是虚开增值税发票的行为。
依照规则，未产生实在事务，为别人、为自己开具、让别人为自己开具与实践运营事务状况不符的发票，归于虚开增值税发票行为。修建公司应当给房地产公司开的工程款发票早都现已开完了，现在再开6500万元的工程款发票，是典型的归于虚开增值税发票行为，应当没收违法所得并处以罚款，6500万元这么大的金额，还要追查相关当事人的刑事责任。
所以，修建公司再开发票不只不能下降税收，还要承当巨大的税收危险。
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其他，自2016年开端，修建企业开具的修建服务费发票，都要在发票的补白栏内注明“项目名称”、“项目地址”，我们公司开发的项目早都完毕了，现在再进来6500万元的工程款发票，必定会被查，所以，你千万不要存在侥幸心理。
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老李说，这样不可，那也不可，那你说怎样办吧？
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管帐说，你们三个股东不是预备拿5000万元出资一个水泥厂吗？爽性房地产公司别刊出了，就以房地产公司的名义出资！之所以现在要交这么高的个人所得税，便是由于股东的身份是自然人，假如是法人股东，就不存在个人所得税的问题了。其他，水泥厂挣的钱分回到房地产公司，由所以税后赢利，是免企业所得税的！钱仍是你们三个股东的，也不影响你们的运用。
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老李说，那多出来的1500万元呢？
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管帐说，只需现在不分红到个人，就不要交个人所得税，多出来的钱，藏着今后年度渐渐消化便是了！
老李说，这个主见不错，就按你说的办吧！
一：住所修理基金怎么交

日前，重庆市住所和城乡建造委员会官网发布了《关于寻求我市中心城区首期物业专项修理资金交存规范定见主张的告诉》（以下简称告诉）。《告诉》说到，市住所城乡建委依据中心城区修建安装工程造价测算中心城区首期物业专项修理资金交存数额拟确认为120元/平方米。

如上文所述，22年重庆大修基金行将迎来一轮提价，据说是从5月1日起施行，详细的还要参阅官方告诉。假如你是买了房还没有交纳大修基金的朋友，防止多花冤枉钱，赶忙把大修基金交纳了吧！

本文以沙坪坝区为例，共享房子大修基金网上交纳办法：

1、运用

2、进入沙坪坝物业修理资金

3、进入资金缴存页面后，点击下图所示的房子挑选。
下一页是温馨提示页，勾选“我现已阅读了《用户协议》”，然后点击下一步
下一页房子挑选页面中，输入小区关键字，然后查找。挑选匹配的小区、楼栋单元及房号。然后输入手机号和身份证号，并接纳手机验证码完结绑定。

接着依据提示承认房子和个人信息的准确性，进行大修基金费用交纳就能够了。

4、很重要的一步，大修基金交纳了，还需求保存发票。发票获取方法：
① 缴费成功后，会收到一条短信，短信中有发票的

进入下一页后，点击检查电子票，能够

二：住所修理基金怎么收取

契税是房子买卖中国家规则有必要交的税收，一般按合同中标明的房子价款的1.5/100税率纳税（房交会契税优惠在外），契税是国家收的。
买新房子要交纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，一般商品住所折半，即1.5-2.5%。买二手房：非一般住所契税要加倍。依据国家规则，房子买卖要向国家交纳契税，征收规范为：一般住所1.5%，高级住所3%悉数由买方承当。 当地规则，住所须一起满意3个条件才干认定为一般住所。这3个条件是：住所小区修建容积率在1.0(含)以上，单套修建面积在144(含)平方米以下，实践成交价低于同等级土地上住所均匀交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的规范，长春市规则：实践成交价不高于本地段土地住所交易价格的1倍)。
依据建造部和财政部165号令《住所专项修理资金管理办法》[2] 的规则：
1、商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。
2、出售公有住所的，依照下列规则交存住所专项修理资金：
（一）业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改本钱价的2%。
（二）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。
契税依照面积分为：1%；1.5%；3%
修理基金就没有规范答案了，不会太多。
三：土地增值税清算住所修理基金

能够。房子修理基金归于代收费用，土增规则假如代收费用计入房价向购买者一起收取的，可作为转让收入，可作为扣除项目答应扣除可是不能作为加计扣除的基；，假如独自收取的代收费用能够不作为转让收入，一起也不得作为扣除项目扣除。
1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实认规范分摊费用份额。
2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。
(1)物业管理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金;物业管理服务合同还有约好的在外。
(2)住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。
(3)业主委员会能够在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。