为什么收房要交公共维修基金(买房收房时是603559否交公共维修基金)

近来，在河北省保定市，许多第一次买房的人总觉得把首付交了，就算买完房了，其实这才是刚刚开端。
买房今后办了借款，每个月都要还房贷；
交房的时分需求交纳契税，公共修理基金，物业费等等各种杂七杂八的费用；
收房今后开端装饰，买家具家电；
入住今后每年的物业费，取暖费，车位管理费等等都是钱；
所以，那些常常问我保定房子能不能出资的朋友，我一般都会反诘一句，你管帐算你持有这套房子的本钱吗？
那么问题来了，假定一个人借款买了一套100万的期房，首付30%，借款利率5.0，那么五年后，这套房子交房且房本满两年，这套房子需求卖多少钱才不会亏？ 交房时必定要交住所修理基金吗？打开1悉数

一、交房时必定要交住所修理基金的。

二、根据中华人民共和国建设部中华人民共和国财务部令第165号《住所专项修理资金管理方法》

商品住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期住所专项修理资金存入住所专项修理资金专户。

已售公有住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期住所专项修理资金存入公有住所住所专项修理资金专户或许交由售房单位存入公有住所住所专项修理资金专户。

公有住所售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住所专项修理资金存入公有住所住所专项修理资金专户。

三、修理基金(maintenancefund)又称"公共修理基金""专项修理基金"，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和运用的基金。

四、修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。 为什么到交房时还要交钱?打开3悉数

交房需求交纳的税费：

1、契税：非一般住所契税按4%征收，一般住所规范为按1.5%征收。个人初次购买90平方米及以下一般住所契约按1%征收。各城市详细收费规范略有不同。

2、住所修理基金：商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。

3、房子产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住所80元／套，非住所550元／件。

4、证照印花税：5元／本。

5、工本费：10元／本。

收房留意关键

1、收房时刻：挑选第三天或第四天。主张不在前2天去收房。由于前2天一起来收房的人多，伴随检验房的人不会有太富余的时刻伴随看房。

2、能够去物业部分检查材料，包含《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《竣工检验存案表》、《管线散布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。其间《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《竣工检验存案表》须是原件。

3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首要承认售楼合同附图与实践是否一起，结构是否和原设计图相同，房子面积是否通过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异。留意签定合一起将差错定在2%至3%，主张不超越5%。

4、从物业收取钥匙时，要承认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是完全。

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交房时必定要交住所修理基金吗？一、交房时必定要交住所修理基金的。二、根据中华人民共和国建设部 中华人民共和国财务部 令 第165号 《住所专项修理资金管理方法》第十二条商品住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期住所专项修理资金存入住所专项修理资金专户。已售公有住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期住所专项修理资金存入公有住所住所专项修理资金专户或许交由售房单位存入公有住所住所专项修理资金专户。公有住所售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住所专项修理资金存入公有住所住所专项修理资金专户。三、修理基金(maintenance fund)又称"公共修理基金""专项修理基金"，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和运用的基金。四、修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。 业主买房为什么要交专项修理基金修基金又称“公共修理基金”或“专项修理基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备保修期满后的修理、维护和改造而交纳的资金。《住所专项修理资金管理方法》关于修理基金的运用范围、程序等都有相关规则。 专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用范围；共用部位、共用设备设备保修期届满；房子共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造，触及一幢楼业主的，请求单位已事前咨询2/3以上业主的书面赞同；触及物管区域整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同。有关契税的管帐处理方法，财务部在1998年10月14日复财务部驻云南省财务督查专员办事处的函（财会字[1998]36号）中明确规则如下： 企业和工作单位获得土地运用权、房子一切权按规则交纳的契税，计入所获得土地运用权和房子一切权的本钱。其间： 企业交纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”等科目，贷记“银行存款”科目。 工作单位获得土地运用权交纳的契税，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目；获得房子按规则交纳的契税，借记“固定资产”科目，贷记“固定基金”科目。一起，应按资金来源别离借记“专用基金 ──修购基金”、“工作开销”等科目，贷记“银行存款”科目。