商业租赁（601727股票）

商業地產(寫字樓)租賃和住宅租賃的區別？

商業地產（寫字樓）租賃和住宅租賃的區別明顯，從簽約主體看，商業租賃以公司行爲居多，住宅租賃以個人租房爲主，從免租期上看，商業租賃免租期相對住宅租賃較長，因爲有可能對房源進行重新的裝修或改動，從租賃期限上看，商業租賃的簽約年限一般也會相對比住宅的簽約年限長，其他方面，比如付押方式，議價空間，價格報價方式，簽約資料，注意事項等等，都有所不同，具體要視實際情況而定

商業房屋租賃費稅率是多少

商業房屋租賃費稅率如下：1、交房產稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。3、營業稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。4、所得稅，如出租方爲企業，應交納企業所得稅;如出租方爲個人，應交納個人所得稅。所繳納稅費比率：1、營業稅，按租金的3%收取。2、城建稅，按營業稅的7%收取。3、教育附加，按營業稅的3%收取。4、地方教育附加，按營業稅的1%收取。5、房產稅，按租金的4%收取。6、個人所得稅（各省市的政策不一樣，請具體諮詢當地的稅務部門）7、土地使用稅，按每平方米2-8元收取。8、印花稅，按租賃合同金額的1%收取。

商業房租賃合同範本

出租方：(甲方)_______________________身份證號碼：___________________________

承租方：(乙方)_______________________身份證號碼：___________________________

根據《中華人民共和國民法典》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自願，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

一、租賃房屋位置

甲方將其合法擁有的座落於門面房間出租給乙方用於經營。

二、租賃用途

1、乙方租賃門面作爲商業門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先徵得甲方的同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構。

三、租金及支付方式

1、合同生效以後，乙方向甲方交付押金________元(寫)。合同期屆滿，如乙方沒有申請續租，甲方於合同屆滿之日起___日內退還乙方全部押金。

2、乙方應按(月/年)交納租金，租金爲：___元/(月/年)，標準是：________。

3、租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

4、乙方須對自己的經營行爲負責，依法按時交納應由其負擔的各項稅費。

四、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方合同期內不得將乙方租用的門面轉租(賣)給任何第三者。

3、租賃期內，保證水電落戶。

4、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回門面。

5、甲方對房屋租賃期間因水、電、煤氣、供暖、防火、排水排污等造成的一切損失後果甲方不負任何責任。

6、因不可抗力的因素或者政策性變化導致該門面及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。甲方不承擔責任。

五、乙方的權利與義務

1、乙方按照本合同約定使用門面。

2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述門面進行裝修，並負有告知甲方的義務，並須經甲方同意。

3、房屋租賃期間乙方須安全使用水、電、煤氣、供暖、排水排污、防火消防等設施，由此造成的一切損失後果須由乙方自行承擔。

4、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、供暖費等一切費用由乙方自行承擔。

5、按本協議約定支付租金。

六、門面使用要求和維修責任

1、在租賃期間，乙方發現該門面及其附屬設施因質量原因有損壞或故障時，應及時通知甲方。經甲方同意，乙方可代爲維修。

2、乙方應合理使用並愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。

3、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

七、續租

租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的一箇月向甲方提出申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商後，簽訂新的租賃合同。

八、轉租、轉讓

未經甲方同意乙方不得擅自轉租、轉讓房屋。

九、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：

(1)未按約定期限交付租金，超過15天以上的。

(2)在租賃期內，未經甲方同意，擅自改變租賃門面的結構或用途，經甲方通知，在限定的時間內仍未修復的。

(3)在租賃期內，未經甲方同意，擅自轉租或轉讓承租門面的。

(4)從事非法經營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門面30天以上的。

(2)甲方未經乙方許可，擅自將出租的門面轉租給第三方的。

本合同壹式兩份。甲乙雙方簽字生效，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約日期：簽約日期：

請問商業租賃需要在房產局備案嗎

根據《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規定，商業房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。在房屋租賃中，如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關手續。一是對於租用房屋從事生產經營活動，《房屋租賃許可證》可以作爲經營場所合法的憑證。二是對於租房用於居住的承租人《房屋租賃許可證》是向公安機關辦理戶口登記的憑證之一。所以需要向房管局辦理相關許可證。

房屋租賃到房產局備案必收證件：

1、房屋權屬證書（校驗原件收復印件）

2、房屋租賃協議書（原件）

3、出租方及共有權人有效身份證件（單位營業執照及法人證書、校驗原件收復印件）

4、承租方有效身份證件（單位營業執照及法人證書、校驗原件收復印件）

5、登記部門要示提供的其它資料（校驗原件收復印件）

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國家政策租賃與商業租賃區別

國家政策租賃與商業租賃區別是：租賃對象不同和租賃目的不同。

1、租賃對象不同：國家政策租賃主要面向低收入家庭、創業者和社會公共服務機構等羣體，如公共租賃住房、創業園區等。商業租賃主要面向商業公司、企業和個人等羣體，如寫字樓、商鋪、工業廠房等。

2、租賃目的不同：國家政策租賃主要目的是爲了滿足社會公共需求和促進經濟發展，並且通常會享受政策性補貼和稅收優惠等政策支持。商業租賃是爲了滿足商業運營和經濟利益，通常會按市場規律進行定價和交易，不享受政府的特殊政策支持。