恩施商业上升期：星河COCO City展露了恩施商业的真实实力!

　　编者按：

　　离乡望月，时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

　　移乡废食，无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

　　购物聚餐，去的是越来越熟悉的潮流前线

　　假日休闲，开始在乡野田间跟综合体间切换

　　异地游览，奔的是点亮这个城市的标志和名片

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　　每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

　　地处鄂西南的“旅游名城”恩施，一如多数因旅游而兴的城市，交通发达、自然资源得天独厚，旅游人员与旅游收入占据了重要地位，仅2017年1月-11月，恩施全市接待游客1630万人次，实现旅游综合收入136亿元，旅游相关产业比如民宿、农副产品等也同样发达。

　　2011年，恩施州编制完成了《恩施市城市总体规划（2011—2030）》，历经数年，规划几经修改，各项发展目标正逐一实现，并形成以恩施市为中心，利川、来凤为副中心的“一主两副三组群五节点、工字型主轴”的城镇空间结构，尽管如此，作为拥有城镇常住人口146.14万的城市，其商业与同等人口规模的城市仍稍显薄弱。

　　恩施商业市场空间大

　　2017年恩施州的社会消费品零售总额为556.41亿元，在过去的多年间一直保持了较快的增长态势，但与恩施周边地区相比仍处于比较落后的阶段，而消费水平不足、优质商业的缺乏或是重要因素之一。

　　细数恩施商业中心的几度变迁，由原来沿六角亭、大小十街的商业中心正在逐步向北迁移。上世纪四五十年代的六角亭、大小十街建起了最早的国营商场、服装加工厂等，形成了恩施最早期的商业中心，不过，该区域主要以中低档服装销售和中小型家电市场为主，区域消费水平和档次都属于中低水平，随着城市化建设而逐渐没落。

　　到了90年代，随着城市规划与州委州政府搬迁至舞阳坝区域，舞阳坝商圈开始繁华兴盛起来，其核心区域总面积75公顷，辐射范围涵盖整个主城区，该区域出现了恩施首家超市、专卖店和百货大楼，并逐渐有了正泰商厦、中心商场、九立方时代广场、锦联华品商城、美美百货、崇文百货等。

　　与此同时，小渡船片区凭借恩施汽车站的交通便利也逐渐兴起，除了恩广百货外，其余经营档次则一般；土桥坝片区有湖北民族学院、恩施高中、恩施职业技术学院等学校，不过经营档次也比较一般。

　　随着恩施高速、铁路的修建、开通，以及大力实施新型城镇化战略，州城城市规模快速扩张，州城北部新区开发建设正如火如荼，施南古城、和润城、武陵国际装饰城、硒都茶城、恩施新天地、时代MALL城等一批商业项目相继建成，无疑搅动了恩施传统商业市场，激发城市活力。

　　总体来说，中心城区商业设施以百货和街铺为主，专业市场类在城市商业中仍然占据一席之地，缺乏复合度高、全业态、重体验的新型商业模式，而且恩施的品牌大多以本地商家为主，具有新型理念、规模效应、品牌效应的知名连锁品牌相对较少，这为有先进运营理念、经验丰富、品牌突出的外来商业项目提供了商业空间，正因如此，恩施才有了后发致胜的商业可能性。

　　成长中的商业文化标杆

　　随着消费升级不断被提起，商业地产发展已经进入到更新换代的新阶段，传统的零售业占比不断缩小，购物中心出现更多的休闲娱乐业态，新项目入局带来全新运营模式与理念，恩施恰好处于商业的变革期。

　　位于施州大道与东风大道交汇处的恩施星河COCO City，由星河商置与恩施州和润建设投资集团联合开启，是星河商置在华中输出的首个商业项目，在继承其“都市、格调、生活”的品牌DNA基础上，恩施星河COCO City结合临江的天然优势，专门提炼了滨江、多元、时尚、家庭、潮玩的五大核心，将精心打造一个约9.1万平方米的恩施特享购物中心。

图片来源：恩施星河COCO City

　　作为恩施首家全业态亲水时尚娱乐体验中心，也是恩施首家一站式购物体验中心，恩施星河COCO City焕新打造全业态商业项目，拥有300米临江面的恩施亲水购物中心，还有1200个停车位方便有车族出行。

　　整个项目整体分为地下一层和地面六层，规划有300余家国际、国内知名品牌，美食天地、滨江风情酒吧街、星趣童堡、星河寰宇影城四大特色业态，已成功引进星河寰宇影城、V+量贩式KTV、星趣童堡、麦当劳、肯德基、必胜客等多家主力店，还与WESTLINK、MJstyle、小米之家等品牌签约合作。

　　更有多家恩施“首店”提升购物体验，有恩施首家星趣童堡、星河自主打造的影院品牌星河寰宇影城首进恩施，全球大型连锁餐厅麦当劳首进恩施、首家瑞思学科教育，以及香港甜品米芝莲、野营厨房、炉子旁、湘辣小厨、鲭慕岚小海鲜、韩国料理金滏山海鲜自助烤肉餐厅、麻辣香汇、芒果屋、觅串、粤港茶餐厅、湖南特色黑白电视等多家首进餐饮品牌，与恩施当地主要以经营分散的小商户或者结构单一的百货不同，首店品牌对恩施当地消费提升将带来显著效果。

　　与大多数商业地产公司纯复制的发展模式不同，星河商置注重“一城一景一地标”，其目标就是将各地的城市文化融入企业经营特色与形象定位，打造有文化底蕴、有精神灵魂的城市综合体，恩施星河COCO City在升级当地消费水平的基础上，延续清江文化，创造都市人群放空心灵的场景。

　　备受期待的“城心希望”

　　无论是商业街还是购物中心，都是为消费者与城市服务，作为购物中心的直接接触者，消费者的意见往往对购物中心前期造势、开业情况及后期运营起到关键作用，恩施星河COCO City将于今年开业，从建设之初就备受当地人民期待。

　　网友“愚人快乐”就在社交媒体上评价道，和润一城繁华 星河COCO City将创造是恩施商业的新里程；网友“胜60”同样表示“感觉恩施因为有了星河COCO City就有了大都市的繁华了”。“商以城在，城以商兴，在三四线城市，一座商业体往往寄托着全城的希望”网友“晨晨晨”更对恩施星河COCO City给予极高的评价。

　　从当前恩施的发展大环境角度出发，要打造适合的商业地产发展路子，必须主动转型升级。专业人士就曾指出：异地消费是带动地方经济发展的强大动力与未来趋势，打造为流动人口服务或消费的房地产项目才是出路，发展旅游地产和体验式业态商业将是未来的趋势所在。

　　随着众多项目的陆续建设，一些专业性低，前期规划不充分、业态雷同的商业项目面临重新洗牌，而以恩施星河COCO City为代表的体验式购物中心将占据市场主导，以体验感、趣味性和差异化吸引年轻的消费群体，借此推动整个商业市场的升级转型。

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