丁祖昱：下半年房工商银行基金地产开发投资增速不乐观 土地市场还有下行空间

乐居财经讯杨倩8月16日，首届我国房地产经纪立异峰会在北京举行。本次峰会主题为"穿透迷雾，碰见将来--聚集头部企业忧虑与跨赛道暗战，在改造中创造立异机遇"。乐居财经全程直击》》m.live.leju/house/bj/6567001032680345841.html

易居企业集团CEO丁祖昱现场暗示，房地产拓荒出资现在还在10.6%的增速，然则这个数据在后四个月傍边会扶摇直上，因为10.6%比较快的缘由照样因为客岁地皮量比较大，现在10.6%傍边支撑其最中心的是地皮看的支付，因为客岁卖地多往后，地皮款支付常常拖延半年，地皮款支付还在推动全部房地产拓荒出资增速上升，然则建筑拓荒增速已下来了。加上本年上半年地皮出让比客岁同期下落了30%，所以全部下半年房地产拓荒出资增速反常不达观。

房地产贩卖面积和贩卖金额。贩卖面积略微下落，贩卖金额略微上升，傍边也很容易诠释，因为下落的主假如一般三四线都市占比下落，均价会略微上升一些，所以构成面积下落和贩卖金额的略微上升，然则近来两个月同比客岁都有必定水平下滑，所以商场感觉不好。

新居成交：7月成交明显下滑，然则所谓高位便是和2018年平均线比较，7月份略高于2018年平均线。这个数字和6月份比较下落速率反常快。这儿没有把全国全部数据都放上去，假如把全国全部数据都放上去的话，实际上在本年5、6、7月已出现了明显下滑，8月份数据立时出来了，8月份上半月的数据照样反常不达观，和7月份比较没有一点点好转的痕迹。所以从一手房成交情况来看，现在是在一个下行的通道傍边，三四线连续走低的情况没有取得根本性反转，一二线因陋就简。各都市情况，一线都是由增转跌，二线和三四线跌幅承继扩展。大多数都市在7月份下滑的趋向已显现出来。

二手房商场：一连三个月下落，和客岁比较还处于客岁平均线之上，所以二手房还没有拉警报，但一连下落最少也说清楚明晰一般的耗费者对将来趋向从相对达观已最早逐渐达观、张望兼重，尽管没有消沉，但已出现必定张望态势。所以我认为二手房也是现在商场先行方针，现在还在下行区间傍边，8月份还会承继下行，9月份是一个反常首要的月份，所以咱们到时候还要重视9月份集体商场的相干数据情况。

首要的是中心这些都市，15个要点都市，一手房前50个都市或许占了2/3商场份额，二手房前15个都市也差不多占了2/3的商场份额，所以二手房看十几个都市就可以了，基本上都是绿的。所以各都市都市二手房成交也都是下落的。

地皮商场：5、6、7三个月成交都下滑。

所以三大方针5、6、7都下滑。原本我看一手房比较多，然则今日看一手、二手、地皮三大方针全部下滑，在曩昔五年傍边，5、6、7三个月全部下滑的情况很少发生。所以地皮商场的下滑预示着拓荒企业对将来的揣度也出现了张望，以致出现了消沉。影响地皮商场出资还有资金面，地皮出资减少今后，证明资金链趋紧，这也是反常理解的一个信号。

关于拓荒企业来讲，资金链趋紧，一手房现在生意不生动，最早下滑，二手房生意两边现在最早进入到张望，所以全部现在房地产商场，人人没有必要还去抱什么所谓的盲目达观，对集体商场应该有一个反常慎重的态度，以致要做一些坏的策画，做一些坏的准备，万万不要认为房地产和全部国民经济走两条不同的路。集体经济下行压力也很大，所以必定回过头来会影响房地产商场，并且房地产和耗费又有一个对冲的效应，房地产下行一些，其他耗费可以会上行一点。所以现在这类态势在短期内还得不到根本性的改动。

商场热度：融资情况，地皮成交情况溢价率下落反常快，溢价率下行声明拓荒企业对集体将来商场趋向的揣度发生很大的改变。

集体地皮商场溢价率可以还会有进一步下落的情况，当然和客岁同期比较，客岁也是地皮商场从6月份最早往下行，7月份最早出现许多地皮流拍的情况，10月份流拍抵达相对高点。本年流拍情况不明显，然则溢价下行在7月份已很明显，8月份基本上许多地皮都是底价拿的，流拍彷佛还没看到。所以现在地皮商场我个人认为切当还有下行的空间。