拿地6年后仍处于空置状态 深纺织a李嘉诚的土地生意经

在传出元出售京沪项目信息近一年时刻后，长江实业集团有限公司(以下简称“长实集团”，01113.HK)再度堕入促销项意图“漩涡”。

日前，老牌港商希慎兴业(00014.HK)公告称，其拟收买坐落上海市静安区新闸路668号、688号，名为世纪盛荟广场的已竣工写字楼和商铺混合用处开展项目，而该项意图出售方则是长实集团。

长实集团方面随后表明，本次物业出售其作为地产公司的日常出售事务之一，公司现在在内地仍然具有50多个房地产项目，散布于20多个城市，“资深参谋李嘉诚先生及主席李泽钜先生均对香港及内地充满决心”。

事实上，在此次促销世纪盛荟广场项目之后，长实集团在上海的项目已所剩无几，仅剩下上海真如副中心项目及古北新区项目，而其旗下的上海住所项目崇高范畴也堕入了去化“拉锯战”。例如，该项目A4地块于2019 年6月14日取得预售证，但到本年10月14日，仍有64套处于可售状况。

不仅如此，崇高范畴住所项目此前还因车位等问题遭业主团体质疑。关于该项目去化缓慢是否受车位工作影响等问题，《我国经营报》记者致函长实集团方面，但到发稿时未取得进一步回应。

项目拿地16年仍处空置状况

在拿地长达16年后，长实集团挑选将坐落上海市中心地段的物业易手促销。

希慎兴业公告显现，方针公司现时为项目公司(该物业的注册具有人)60%股权的直接持有人，收买事项将在该等卖方经过中介控股公司收买项目公司余下40%股权(即少量股权收买)后方可作实，“完结收买事项后，买方将直接具有方针公司悉数已发行股份”。

依据希慎兴业公告，公司将以35亿元收买世纪盛荟广场，该生意估计在2020年头完结。“这座新竣工楼高24层的办公室大楼具有约5万平方米甲级办公室空间可供当即租借，集团将该项目约1.8万平方米零售空间进行晋级改造，估计在2023年中竣工。”希慎兴业方面表明。

记者整理发现，被收买的世纪盛荟广场项目开发公司为长和达盛地产(上海)有限公司(以下简称“长和达盛”)。天眼查显现，长实集团旗下公司BERIGHT INVESTMENTS LIMITED持有长和达盛60%的股份，上海达安房地产开发有限公司与上海国盛集团地产有限公司别离持有剩下的25%和15%股份。依照长实集团持有的项目公司的股权比例，长实集团此次转让可套现21亿元。

长实集团方面曾对外着重称，出售上海项目“为长江实业作为地产公司的日常出售事务之一”，有关出售所占收入约为21亿元。

揭露信息显现，长和达盛旗下的世纪盛荟广场项现在身是紧邻静安区“东八块”的西文雅里地块，2005年被长实集团旗下公司接手，但在尔后长达16年的时刻中，该项目建成后却并未启用。希慎兴业公告也显现：“现在处于空置状况。”

不过，关于世纪盛荟广场项目在拿地16年后仍处于空置状况的原因，长实集团方面在承受记者采访时并未给出清晰回复。

在IPG我国首席经济学家柏文喜看来，长实集团出售上海项目，归于调整财物组合的商业行为，这是公司在自主经营范畴内的工作，也是其根据本身状况进行判别的商场行为。

但一位上海房地产职业资深人士对记者表明，长实集团出售世纪盛荟广场，或与该项目面对较大的职业竞赛压力有关。“每个商业项目都有生命周期，该项目现已到成熟期，现在还有更高级的办公楼面市，竞赛压力不小。”该人士表明，关于长实集团来说，挑选套现或许是最好的挑选。

除此之外，长实集团在上海的住所项目崇高范畴正遭受去化难题。上海市房地产生意中心旗下“上海上房地产”站显现，长实集团旗下的崇高范畴A4 地块，自2019 年6月14日取得预售证，但到2021 年10月14日，仍然还有64套处于可售状况。

“囤地、增值逻辑”遭疑

揭露信息显现，崇高范畴是长实集团在上海打造的首个大型归纳项目，源于长实集团2006年以底价取得的上海普陀区真如副中心发动区A3-A6地块。但该项目尔后长时刻未开工，直到2011年才正式发动；2019年，项目在拿地13年后才传出开盘音讯。

这也让长实集团遭到囤地质疑。而更引发商场重视的是，该项目在2019年和2020年曾先后两次堕入“促销风云”之中。

2019年，针对公司将以估值200亿元出售上海崇高范畴项意图问题，长实集团企业事务总监班唐慧慈曾回应称，公司常常有收到不同的出价主张，但有主张不代表公司承受及会出售项目；而在2020年9月，针对上述项目出售风闻，长实集团在回复记者采访时称：“招引商场留意但并不代表其需求出售相关财物”。

尽管崇高范畴项目终究并未被出售，但长实集团及李氏宗族先后屡次出清了旗下的沪上地产项目，总计获利数百亿元。

最为闻名的出售事例，则是长实集团以200亿元出售浦东世纪汇广场项目。

将时刻拉回到2004年，长实地产(尔后更名为长实集团)经过揭露拍卖拿下浦东陆家嘴世纪大路2-4地块，折合楼板价为1.2万元/平方米，该地块也上海仅有的四线地铁换乘大站。揭露报导显现，在历经10余年建成之后，长实集团随行将项目促销给了我国人寿，净赚超百亿元。

除此之外，李嘉诚宗族近年来也一再出售内地地产项目。例如，2013年出售了上海东方汇金中心和广州西城都荟广场，2014年出售北京盈科中心、南京世界金融中心和上海盛邦世界大厦等，2019年和2020年再度出售大连西岗山黑嘴子项目和成都南城都汇项目。

而相关统计数据显现，自2013年以来，李嘉诚宗族从我国内地和香港累计套现金额超越2000亿元。其间，李氏宗族兜售的内地财物，就占其兜售亚洲财物比例的近七成。

对此，李嘉诚曾回应称：“经商有买有卖再正常不过，这些满是出于商场和经济状况而做出的决议。”

在业内人士看来，贱价拿地、缓慢开发、坐等增值、最终促销的“囤地、增值逻辑”也让长实集团不断遭到商场谴责，甚至收到当地政府部门开出的罚单。媒体揭露报导显现，在广东省东莞市，莞海逸豪庭项目在拿地20多年后仍未竣工，该项目曾因1938亩土地搁置95个月收到7915万元罚单。

关于因“囤地”引发的谴责，长实集团曾回应本报称，一切开展项目均严厉依照国家法规进行，并不存在囤地状况，“作为地产开发商，公司首要事务为房地产生意，咱们一向按计划完结开展及出售项目”。

多家港资房企加码内地出资

尽管一再促销上海、成都等地产项目，但在长实集团的地产出售版图中，来自内地商场的比例仍然遥遥领先。

揭露数据显现，在长实集团2021年上半年成绩中，其物业出售总额为147.89亿港元，同比跌落24.1%，其间，来自内地的物业出售140.36亿港元，同比增加约28%，而来自香港区域的收入仅为6.09亿港元，同比下滑90%。

土储方面，到本年上半年底，长实集团具有可开发土地储备约8000万平方英尺。其间，7000万平方英尺坐落我国内地，占比87.5%；600万平方英尺坐落香港区域，占比7.5%，而海外区域仅占比5%。

关于一再出售内地项意图原因，在业内人士看来，除了长实集团及李嘉诚宗族内部的财物布局调整外，或与其对内地房地产商场的判别等要素休戚相关。

有上海房地产业内人士就对记者表明，国家现在正不断加强房地产商场调控，长实集团出售世纪盛荟广场等项目或与方针环境改变有相关，“或许说是很多促进套现的要素之一”。

一位沪上房地产研究机构首席分析师也以为，长实集团近年来一向在出售相关财物，“这或许根据李嘉诚对内地房地产商场的判别，但从现在来看，我觉得他的判别仍是错的，我国房地产商场仍然很好”。

而在长实集团近年来一再促销内地项意图一起，邃古地产、新世界、新鸿基、恒隆、九龙仓以及香港置地等港资地产商正持续加码上海等内地中心城市。

邃古地产行政总裁兼常务董事彭国邦此前就清晰表明：“咱们预期未来我国GDP的增加将持续微弱于全球其他商场，咱们等待的不一定有必要是双位数的增加，而是长时刻的、可持续增加，这也给了咱们持续出资的决心。”

在柏文喜看来，李嘉诚及长实集团频频出售内地财物，是出于企业经营战略与商业环境改变、公司出资布局所需的纯商业化行为，和出于收益最大化和安全性考虑的财物组合调仓行为。

“长实集团和新世界等在内地地产事务布局中呈现出彻底不同的‘一进一出’出资动作，也反映了不同公司之间对商业机会的不同判别和各家公司出资战略的不同，商业机构趋利避害是其本能行为。”柏文喜一起以为。