克而瑞地产研究：“十一”楼市平淡中分化，返乡置宜华木业股吧业支撑三四线好于预期

本文来自微信大众号“克而瑞地产研讨”

据文明和旅行部数据中心测算，“十一”黄金周全国共招待游客6.37亿人次，同比增加79%，旅行、电影、餐饮等消费都呈现了爆发性增加。与此同时，“十一”假日房地产商场平平中分解，恒大、阳光城、富力等营销发力，黄金周期间出售活跃。不过，受网签存案数据推迟影响，要点监测37城成交同比微降3%。受惠于返乡置业潮，三四线城市全体好于预期，成交同比增加4%。

1，黄金周营销发力 恒大、阳光城、富力出售可喜

“十一”黄金周往后首日，恒大、富力、阳光城、弘阳等纷繁发布出售数据。恒大9月1日至10月8日完成出售额1416亿元，依据CRIC计算，其“十一”黄金周期间，恒大的出售达600亿元左右，较去年同期上涨近20%，而且与前9月月均出售适当。阳光城国庆前后10天出售额151亿，接近前9月月均，富力仅在天猫好房途径就完成56亿元出售。中骏、弘阳、象屿“十一”期间别离完成40亿、35以及13.5亿出售，均有显着打破。

实际上9月以来房企成绩回暖气势下降，百强房企单月出售增速有所收窄，企业之所以可以逆势完成打破，首要仍是由于在营销端继续的发力。像恒大直接推出了集团层面大规划高力度的扣头营销，富力首先入驻天猫好房，凭借途径力气宣扬推行，弘阳的“弘利黄金周”多区域联动，特价房提振出售。

2，37城“十一”假日成交同比微降3% 三四线好于预期同比增4%

“十一”假日房地产商场平平收场，37个要点监测城市商品住宅累计成交294.1万平方米，同、环比别离削减3%和68%。首要原因在于9月以来房地产商场渐有走弱的痕迹，供给显着放量但成交体现平平，叠加“十一”假日各城市网签存案数据推迟，致使成交全体步入下降通道。

3，上海领衔一线，二线弱于预期 三四线现返乡置业潮

一线城市房地产商场显着分解，累计成交30.9万平方米，环比下降81%，同比仍增加40%。其间，北京、深圳商场降温特征显着，成交面积皆缺乏5万平方米，同比跌幅都在20%左右。上海成交有所放量，成交面积多达13.1万平方米，同比增加3倍有余。广州商场热度不减，南沙、增城两区商场热度更是继续攀升，成交同比仍增加12%。

二线城市房地产商场弱于预期，14个要点监测二线城市累计成交164万平方米，同、环比别离下降12%和64%。其间，宁波、南京、西安等商场热度惯性连续，成交同比皆完成正增加。济南、合肥成交放量，同比翻倍增加。在连番方针加码后，杭州、成都等商场显着降温，成交同比已步入下降通道。大连、姑苏等商场全体低迷，成交继续低位运转，同比更是腰斩。

三四线城市呈现返乡置业潮，19个要点监测三四线城市累计成交99.1万平方米，同比下降68%，同比仍增加4%。其间，温州、佛山、东莞等热门三四线城市商场热度惯性连续，成交全体仍处高位，同比皆完成较大份额增加。因“十一”假日较长，清远、肇庆等这类传统人口输出型城市呈现返乡置业潮，成交敏捷上升，同比涨幅都在50%左右。泉州、韶关等成交走弱，同比均有不同程度的回落。惠州、莆田等商场遇冷，成交显着缩量，同比皆腰斩。

4，四季度楼市难言达观 房企仍需抢出售、抓回款

展望未来，鉴于9月房地产商场已有走弱的痕迹，叠加“十一”黄金周也是平平收场，预示着四季度房地产商场难言达观，城市分解行情大概率将轮流演绎。一线城市商场需求仍旧坚硬，在四季度供给继续放量的情况下，成交仍有望维持在较高水平。而在方针轮流加码效果下，热门二、三线城市商场大概率将有所降温，成交或将缓步下移。弱三、四线城市商场供求关系趋于恶化，叠加商场购买力本就不济，卫生事件影响下首付、月供压力尽显，去库存危险仍需警觉。

受限于融资“三道红线”，四季度房企仍需极力抢出售、抓回款，途径分销或将是企业完成出售成绩快速变现的重要途径。部分负债规划全体偏高的房企不排除以价换量的可能性，但大范围的降价潮料难再现。