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从蓄力优势区域深耕到自动求变缩表出清，从探究第二添加曲线，到提质增效强化企业生产力，祥生控股(02599.HK)在2021年所做的尽力，体现出企业革新的意志与决计。

据祥生控股发布的2021年度成绩，公司权益出售额接连三年完成添加，上一年已售合约总建筑面积同比微增4.8%。期内，祥生控股继续进步产品与服务质量，聚集保证工程进度、保证产品交给，全年完成交给超40000套。

张望心情渐浓的商场行情下，翻开全新格式、掌握机会，不断进步本身竞争力成为房企新阶段下的开展要点。从祥生控股开展战略来看，公司以浙江为大本营、泛长三角为主战场，在不断深耕中总结出与公司开展相匹配的战略抓手，不断夯实企业生长质量、进步产品质量。与此一起，祥生控股还翻开多元化布局，探究第二添加曲线以添加利润添加点。

就现阶段所面对的压力，祥生控股方面坦言，公司坚决不逃避、不躺平，公司终将交给、工程与质量视作头等大事不放松，并同步执行实践问题处理与日常运营保证，将左右开弓、一起紧抓这两个方面。

“面对眼下多重应战、严峻杂乱，在此攻坚克难阶段，公司将坚持掌控好开展根本面、抓住修正流动性、充分调动运营功率，一步一个脚印，不断让公司坚持处于稳健开展轨迹中。”祥生控股方面表明。

缩表出清努力化解阶段性压力

祥生控股2021年度成绩闪现，陈述期内归属于公司权益的合约出售额803亿元，较2020年小幅添加2.8%，完成接连三年添加。期内，归属于祥生控股的权益合约总建筑面积594.67万平方米，同比添加4.8%；合约均匀价格13509元/平方米，较同期坚持安稳。

年度成绩闪现，祥生控股2021全年完成收益437.19亿元，期内溢利48亿元，毛利润总额45.72亿元。

业界人士指出，2021年受房地产职业系统性调整影响，不少房企对坐落三、四线城市去化较为缓慢的项目货值折价出售，以进步资金流动性。受物业散布区域、出售物业种类结构不同，以及价格水平不同影响，上一年房企毛利率不同程度呈现一些改变。

“对房企而言，坚持企业运营安全，是房企上一年较为重要的几个方针。降负债、促出售、回现金，进步现金对到期债款的覆盖率，是许多企业继续应面对的课题。”克而瑞一位分析师表明。

从债款层面来看，祥生控股对债款结构完成了进一步全体优化。

到2021年末，祥生控股债款有息负债343.86亿元，较2020年的461.77亿元大起伏下降了25.5%，负债规划显着减缩。从偿债时间段视点来看，到2021年末，公司于一年内偿还债款较上一年同期显着减缩约50亿元；2年偿还与2至5年偿还债款均显着减缩，债款结构完成进一步优化平衡。

值得重视的是，祥生控股陈述期内净财物小幅添加6%至169.52亿元，接连两年安稳添加。一起，公司总财物也坚持较为安稳，至陈述期末规划为1457.43亿元。

因为负债全体下降起伏较大，加之财物安稳添加，祥生控股期内财物负债率，也从2020年的90%下降至88.4%。

跟着降债作用闪现，祥生控股均匀融资本钱也进一步下降。揭露材料闪现，公司2020年末均匀融资本钱较2019年下降0.2%；到2021年末，这项方针再降下0.3%至8.8%。别的，公司财物典当金额也从2020年的713.92亿元下降至380.12亿元，下降起伏达47%。

就公司正在面对的阶段性危险与压力，祥生控股表明，公司将全力应对，活跃筹集资金处理境外债款问题，并与各债券出资者坚持自动沟通和跟进。“未来也将活跃加强与境内协作组织的沟通和沟通，保证妥善处理一切债款问题。”

继续泛长三角探究第二添加曲线

商场革新过程中，精准有用的出资，稳固“根本盘”成为很多房企一起方针。马太效应下，一、二线与中心开展区域商场空间被进一步翻开，房企在聚集优势地带继续深耕的优势，也得以逐步展示。

在全体开展战略上，祥生控股聚集长时间深耕，继续发掘区域与城市、板块价值。

2021年，祥生控股在15个城市新增了20个项目，新增土储应占总建筑面积超291万平方米，首要坐落杭州、台州、温州、绍兴、嘉兴等城市。到2021年12月31日，集团合计具有项目232个，散布于全国11个省份47座城市。

公告闪现，到2021年末，祥生控股应占土地储备总量达2081万平方米，可供未来2-3年开发运用；这其间，366万平方米留下未来开发之用，405万平方米为可供出售、出资的已竣工物业，1310万平方米处于开发中。

立足于长三角一体化开展浪潮中，祥生控股坚持布局浙江及泛长三角地区二十余年，坚持在高能级城市长时间深耕。

从土地储备地域散布来看，祥生控股有774万平方米土储坐落泛长三角区域，占土储总量37.2%，有1046万平方米坐落其布局大本营的浙江省，占总土储份额50.3%。

揭露材料闪现，祥生控股现在在长三角布局规划，占现有土储总量的87.5%。在当时各城市商场分解逐步闪现职业趋势下，公司全体布局根本面杰出，在中心城市群开展地带远景安稳、远景可观，企业“根本盘”也因而进一步得到夯实。

除地产主营事务，祥生控股多元化布局的物业办理、租借收益等“第二添加曲线”，也初见成效。

业界以为，跟着楼市调控继续进行，单纯的地产开发盈余模式难以为继，需求探究新事务，为后续添加供给新载体。

“除住所主业收入外，公司近两年来也在物业租借、办理等事务上寻觅收入增量，以完生长时间可继续开展。”祥生控股方面表明。

获益于商业广场商业办理收入添加，祥生控股物业办理2021年服务收益添加显着，期内总收益超1700万元，较2020年添加43.4%。别的，公司物业租借收益同比添加95.1%至7647万元，2021年出资物业均匀值收益1770万元，较2020年的460万元大幅添加了283.4%。

“公司将择机经过多元化布局添加利润添加点，进一步增强企业盈余安稳性。”祥生控股方面表明。

对“第二添加曲线”的探究，祥生控股表明，公司将一向遵循长时间主义战略，坚持有质量的稳健开展。“在城市开展的中心节点上，将商业地产作为城市基础设施来长时间持有运营，共享城市晋级所带来的价值盈余。”

业界以为，跟着杭州祥生中心以及上海祥生中心等要点综合体项目的推出，将进一步进步祥生控股集团盈余的安稳性。