2020年，青岛房价的海富通优势基金净值筑底之年

2020年，青岛房价的筑底之年

01、下一年青岛商场的根本特征

2019年年末，青岛楼市传来一条音讯，便是这一年的降价起伏是全国榜首。周围的潍坊降得也挺猛，而临沂涨幅居然是全国榜首，周围的日照涨幅也很猛。至于原因，就不说了，那篇文章也没了，只剩余问房圈里还有了，你懂的。

咱们从上一年开端就现已进入一个增加盈利消失的年代。现在，房地产在多坚持了一年之后，总额超越16万亿之后，也将会进入萎缩年代。青岛的商场接连4年坚持在2400亿左右，2020年大概率会萎缩。

而关于咱们最为关怀的房价，青岛楼市这一年的降幅到达了全国榜首。一年的降幅接近于北京三年，其实这个在市区没那么大，主要是市郊。降得快一点的最大优势是能比较快地探底，不让咱们在更长地时间里苦楚，所以也是个功德，仅仅18年站在高岗上的人会苦痛一些。

所以，2020年青岛楼市的最大的特征便是筑底，谁能把底筑牢了，就能更轻松一些，让购房者能够快速进场，不然他们仍然惧怕，就不敢进场，犹疑，徘徊，敞开商天然就难过。

记取，市区也不破例，究竟供给量出来了，也不是那家都能卖得动，所以也需求筑底。

所以，作为购房者的你，何时进场，要搞清楚，要摸清楚那个区域的底在哪里？

这个区域的供给量怎么？出货又怎么？一定要稀有。

比方城阳北，通过这一年的拼杀，每家精疲力竭，招数尽出，根本见底。而城阳南，尤其是城阳西，还有个进程，这个进程会呈现在2020。

比方即墨西，本年一会儿卖了这么多地，后续的悬念就很大了。即墨西的第五个大地块现已是第三轮出让了，仍然在1月3日流拍了。明显开发商对未来商场不看好。

比方胶州少海，廉价的都七八千了，还要被约谈，终究协信爽性自己把自己卖了。而工业新区，依托临沂等外地韭菜们的支撑，还能坚持。胶州的土地还在连续出让，2020会不会再有人扛不住资金链？是个巨大的悬念。

市区的变数也很大，主要是从新都心到浮山后，从中韩到金家岭，这个区域供给量会到达这几年来的一个峰值，这很有意思。便是供求关系缓解了，那么，会有许多盘的出售压力比较大，并且许多楼盘现已主导权易主，也会产生新的改动，所以2020年的市区南线，很值得等待，改进者渐渐调查，不要着急下手抢房。这究竟不是2019，只要天汇和华润城可选。而北线的四方、沧口和李村，反而没有那么多激动人心的变局。

筑底的进程是个杂乱的彼此博弈的进程，除了开发商自己的抢夺，政府的卖地要素更为重要。2019年，青岛卖了970亿元的商住用地，这些土地能够建造近3000万平的房子，而这一年的出售不过才14万套上下。要知道，这一年的青岛总财政收入是1240亿元。所以，筑底的演化成果，还要看2020的卖地状况，尤其是详细区域的卖地规划和频率。

作为购房者，你得看理解，不然浑浑噩噩就掉进去了

02、购房者的根本应对之策

关于下一年的经济的应对之策，财经专家的水皮说了三条，一是尊重常识，二是回归平常心，三是劳作创造财富。这个用于地产尤其是购房者们也很恰当。

你要尊重房地产的常识，有涨有跌，有好有坏。你要回归平常心，不要老想着买完房子就提价，不要一降价就想着去闹。你要辛苦一点去做功课，把项目尤其是企业的状况搞清楚，不然就危险就会砸到你头上。

企业的变局是最大的危险，这个比价格动摇大多了。2020年，会有更多的地产企业倒下或许被收买，有的企业假如没有下家，在预售准则之下，意味着房子没人盖了，这才是最大的危险。你要搞清楚，这个冬季，海德堡二期的土豪们还在寒风里处处维权，而无人理睬。掉进这个坑里，便是炮灰。

当然，开发商的最大难点也呈现了——老板们的观念改动。

这个冬季跟某老板谈起某项目，说你要改动观念。就你的项目而言，赢利和出售额，好像鱼与熊掌，不可兼得了。

成果老板说：我不论，我只盯着我的营销总，一个月后，他的营销总离开了。

其实这样的项目遍地都是，这样的老板也处处都是。所以，2020年，这样的老板和企业会很难逃过商场周期的赏罚，终究买单的是交了预售款的人。

2019年，青岛楼市坚持了曾经的规划，总额只要个位数的下降，仍是个丰收年。可是跟一年前定的方针墨守成规，每家的差额都很巨大，并且，给途径的钱实在太多了，多到老板心痛的程度。所以，到了年末，不断有人离任，百忍教师只得又把微信朋友圈里的许多营销线的朋友的企业标示再次修正。

有离任的朋友又要转型，可是，赚了这个地产职业的钱，真的很难习惯其他职业，究竟不同太大。有人一个盘就花了两个亿的营销费，多么奢华和阔绰，其他职业花两千万，老板也现已溃散了。

2020，进入一个新的年代，一个新的十年，愿咱们每个人都有所改动。

你自己不妥聪明人，立刻会有人把你当傻瓜——这是百忍教师一再说的话。

移动支付的钱银数字化之后，小偷们快速退出前史。咱们剩余的便是玩智商的年代了。P2P在支付万亿价值之后，这个职业总算没有了。权健这样的实体传销遭到严重冲击之后，各种精力传销课粉墨登场，以国学、鸡汤乃至致良知的名义给你洗脑，以中年妇女为主打方针，青岛现已有人做到了几千万。

罗胖子的年终讲演被继续质疑，其实很简单，只要让人考虑的常识，才是真实有用的常识。灌注是不可的，要自己学会考虑，这当然是个很艰苦的进程，能走出来的不多。

就拿房地产来说，回到一个根本常识——房地产没有全国的专家，由于每个城市乃至每个区域都有不同的改动趋势。可是便是有人乐意花钱去问马光远这样的所谓经济学家，他乃至都没去过那个城市，问他那个城市房子的事，他也煞有介事的答复。

咱们的年代：移动互联年代，常识愈加碎片化，想构成一个常识尤其是认知系统，将愈加困难。所以，年纪大了，未必不是优势，仅仅要愈加尽力罢了。

愚病最难治疗，而常识的碎片化，更有盲人摸象的成果，只能让更多的人变得愚笨之后还自作聪明。所以，韭菜一直存在。

未来十年，咱们要下降自己的期望值，这样会更安全，更能抵住引诱，更不会掉到井里。当然，说归说,95后和00后们很大一部分又偏偏不能做到下降自己的期望值，这是商场的优点，也是年代的时机。

尽管难，但坚持下去，许多人的命运仍是会回转。

你看前几个月被称为2019年最惨的人的李斌，跟着四季度蔚来汽车销量大增和股价大涨，居然咸鱼翻身，并且人家勇于戏弄自己。