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房地产“雷声”不断 多地住建部门紧600525股吧急提示购房风险

2024-03-02 11:18:24 来源:倾延资

近期房地产“雷声”不断,多家开发商堕入资金窘境。为保证购房者合法权益,防备购房危险,多个城市紧迫发布有关提示。

日前,浙江省嘉兴市住建局发布了《商品房买卖危险要点提示十五条》,就商品房买卖过程中或许存在的危险点进行提示。内容首要包含提示购房者查看开发企业是否获得预售许可证、开发企业是否将购房款转入非预售资金监管账户、拟购商品房是否触及司法查封等。

此外,嘉兴市住建局还特别提示购房者,如运用运营贷、消费贷等金融产品付出购房款,会存在较大危险。

不仅是嘉兴,自九月底已来,杭州、东台、鄂州、舟山、广东等多个省市,均发布了商品房买卖危险提示,内容首要触及预售证、资金监管账户、开发企业以供给购房优惠为名与购房者签定线下合平等。

亿翰智库研讨总监于小雨指出,这些面向购房者的危险提示涵盖了新建商品房和二手房买卖,一起提到了房企、房产生意组织或有关个人在房地产买卖过程中,或许触及的多个方面。

其间,杭州市住保房管局于9月29日发布了购房严重危险提示,提示购房者应在购买商品房时谨防七个“但凡”,例如但凡开发企业未获得预售证收取购房款便是危险,但凡开发企业供给的监管银行与监管账户与预售公示或网签合同不一致便是危险等。杭州市住保房管局一起还发布了举报电话。

江苏省东台市住建局在10月3日的提示中,列举了购房中8种或许存在的危险,除预售证“售后包租”、变相返本出售等,还包含开发商要求购房人将任一购房款打入非预售资金监管账户,以及签定线下合平等危险。

10月8日,湖北省鄂州市住建局在官网发布了购房危险提示,再三提示购房人不要向个人账户、非预售资金监管账户缴存房款等金钱。“未将购房款存入商品房预售资金监管账户内的,商品房买卖合同不能进行合同网签存案,购房人的权益将无法得到保证,乃至呈现工程‘烂尾’的危险。”

而广东省住建厅于10月13日面向全省发布了商品房买卖危险13条提示,除了提示购房者谋事在人买卖中潜在危险,还要求辖内各地级以上市住宅城乡建设主管部分“要加强对开发项目的巡查查看,依法依规严肃查处房地产开发企业和中介组织违法违规出售行为,发现一宗,处分一宗。”

“当地住建部分之所以做出危险提示,或许与近期房企频频曝出资金问题,以及一些项目罢工导致呈现胡同难题有关。”于小雨在承受记者采访时说。

其进一步表明,房地产传统出售旺季遇冷,资金紧张的房企为加速现金回流,一些项目会降价促销,但当地政府会忧虑这些打折出售的项目,未来能否顺畅竣工胡同。

一家房企营销部分人士也告知记者,现在市场上呈现看跌楼市的预期,特别三四线城市出售状况不甚抱负。“咱们也看到一些项目为了快速回笼资金,想避开当地方针监管,用经过相似返还购房款等灰色方法招引购房者入市。”

“估计后续会有更多城市,面向购房者发布买卖危险提示。”于小雨表明。

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