不要争不要抢 不信 安信基金地址 6万家庭争“抢”900多套房 背后到底有没有故事

不信6万家庭争“抢”900多套房背面究竟有没有故事

不信6万家庭争“抢”900多套房背面究竟有没有故事

近来，地产圈有一则刷屏音讯，杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房，请求人数太多，开发商不得不包下吧，24小时不间断审阅购房资质。

粗粗一听，大有前些年房地产商场炽热时、购房者焚膏继晷排队购房的姿势。一起，每次那样的音讯背面，又经常听到开发商做局的音讯。亦即为了制作房子热销的假象，花钱招聘一些人在售房者排队购房。尤其在购房的人群中，大多是晚年人以及从衣着打扮上看便是进城务工的人员。想一想，这么多晚年人和进城务工人员购房，或许吗？一看就知道是托啊。也只要晚年人和进城务工人员，才或许为了一两百元去通宵排队做托了。

或许，杭州的这次“抢”房音讯，不像此前的那种排队购房，而仅仅挂号购房。可是，供需份额相差如此悬殊，也难免会让人发生“水分”的质疑。即使这些房产的性价比再高，也很难到达如此程度。联想到近段时间以来，成都、南京等地也呈现相似万人摇号现象，真的是房地产商场回暖的痕迹？显着不是。就眼下的状况来看，房地产商场决不会呈现如此火爆的现象，就算特别楼盘，也不或许如此。

那么，为什么会呈现如此火爆的音讯呢？当然是表里原因一起所造成的，是开发商充分利用了商场需求的时机，夸张了供需对立，“营建”了这样的气氛。想一想，10年前就现已拍下的地块，为什么到现在才去开发。依照正常状况，该块土地早就应当充公了。即使不被回收，其应当交纳的相关费用和罚金，也早就“资不抵债”了。杭州市有关方面没有采纳办法，必定是该地块自身存在问题。现实也是，十年多时间下来，该地的房价一向没有什么改变，开发商开发的内涵动力不高，而是把注意力放到其他地块去开发了。假如要核算财政本钱账的话，该地块很有或许是亏本的。

也正因为如此，开发商为了把资金盘活，只能硬着头皮开发，并争夺一些方针，比方冻资方针，就要比其他地区显着偏低。无房无贷的家庭冻资规划40万元，二套房家庭冻资规划80万元。因而，也就招引了不少对此处房产重视的目光了。终究会有多少人挑选购买，成交价格怎么，也只能走一步看一步，很难意料。而所谓的“抢”购风暴，也主要是开发商为了宣扬需求，是摇旗呐喊者为其炒作的成果，对房地产商场的影响非常有限，对房价改变的影响也可以忽略不计。

殊不知，阅历了多轮楼市调控洗礼，本轮楼市调控又现已许多年，且方针一向没有松绑、“房住不炒”的定位一向没有改变的状况下，购房者现已越来越成熟了，房价不或许再有大的改变，也不或许持续向上一个方向运转。特别是商场，全体依然是低迷徜徉，没有上冲的痕迹。就算开发商促销手法许多，部分产品房价格也呈现了起伏不小的下调，依然没能感动购房者。在调控中建立起来的、越来越强壮、越来越理性的博弈心思，已让购房者可以与开发商进行心思大比拼，且让开发商感到心里越来越惊惧。

现实也是，不断加重的资金严重对立，也让开发商严重的心思越来越强，无法再正面与购房者比拼，无法再与购房者进行利益博弈。碧桂园、恒大、万科等头部房企近两个月出售状况较好、产品房出售量较大，最主要的也是促销手法许多、房价下降许多。否则，也是无法到达出售意图的。这其间，地方政府不再干与房企降价售房，是让开发商可以愈加自由挑选售房战略的杰呈现象。在接下来的时间里，开发商必定会进一步经过降价等手法加大促销力度，力求多回笼一些资金，防止呈现资金链断裂现象。

而从近一段时间以来房地产商场的状况来看，有两种现象是不能忽视的。一是百城产品房库存接连17个月上升，即使上升起伏不大，如此长时间的上升，也不是什么功德。特别是三四线城市，库存压力很大；二是头部房企拿地热心康复，而拿地的要点则放在少量一二线城市的优质地块。一边是库存添加，一边是拿地热心上升，这种对立格式，也从一个旁边面阐明，房地产商场的洗牌时间来了，大型房企凭借着资金优势和品牌优势，将对中斗室企打开一次大吞并、大绞杀。杭州等地呈现的单个地块炽热现象，不扫除是“成功大流亡”，意图便是防止被头部房企绞杀。而头部房企之间，则会结成必定的利益联盟，阶段性地一起应对商场改变，而不会像曩昔那样独立竞赛。