[创业板开户-交易]维修基金交给哪个单位？

修理基金交给哪个单位。第二种状况是业主自己购买的产品房，这种状况下，假如房子呈现质量问题，能够向开发商索要修理基金，可是需求留意的是，在购买产品房时，开发商现已交给了悉数的房款，所以这笔钱不能退还给业主。第三种状况是开发商在建造进程中产生的质量问题，比方在施工进程中，由因为施工人员操作不妥，导致墙体呈现裂缝，这种状况下，开发商应该承当相应的职责。

一：住所修理基金交给哪个单位

我的了解：首要是为了今后公共区域修理运用。比方：屋面漏水、自来水主管损坏、公共下水管损坏等。

二：产品房修理基金交给哪个单位

修理基金是交给物业仍是开发商

每个新小区都要交本小区的修理基金，修理基金用于确保本小区的根本设备保护。那么修理基金是交给物业仍是开发商呢？

修理基金不交给物业也不是交给开发商，而是交到房管部分的指定账户里，不过一般都是由开发商代收的。即业主交给开发商，开发商再一致交到账户里，假如是寓居后期修理基金用完了，再补交的话便是物业代收，然后交到账户里。

能够运用修理基金的状况

房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。

房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一同具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。修理基金由房管局代管，请求进程较为杂乱。

房子修理基金应该怎样运用

1、没有树立业委会的小区

在没有树立委员会的小区，假如业主想要运用房子修理基金的话，应该在产生公共设备或许公共面积严峻损坏时，需求由业主提出请求，并经过小区业主总户数一半以上的业主赞同，或许经过占地总面积超越一半以上的业主赞同。

然后由业主托付物业公司向相关办理部分(住建局物管科)提出房子修理基金的运用请求，住建局物管科核查完相关状况，如状况事实，还需求在小区进行修理公示并承认预算金额。公示期满，施行投标事项，并依照相关程序施工。工程结束后，经审计事务所审计后，按承认的金额结算。

2、树立了业委会的小区

假如小区里边有树立过业主委员会，在运用修理基金的时分，应该由业委会根据业主反映，以及平常工作中巡查发现的一些安全隐患，承认需求进行修理。然后建议举行业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关修理投标施行事宜。

业主委员会能够自行请求，或授权物业进行相关修理事宜请求。经住建局物管科审阅并承认后，在全小区连公告和预算一同公示。然后依照投标程序施行。工程施工检验结束，经审计事务所审计，依照审计成果结算。

三：修理基金交给哪个部分

修理基金交到直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分，可是业主一般是直接交给拟定的商业银行的。首期的房子修理基金，并且业主需求在交房前就要交修理基金，它是房子专项修理资金，业主是能够挑选直接存入房子专项修理资金账户，也能够托付开发商代为交给。

修理基金是必需求交的。首期的房子修理基金，并且业主需求在交房前就要交修理基金，它是房子专项修理资金，业主是能够挑选直接存入房子专项修理资金账户，也能够托付开发商代为交给。假如说是让开发商代交的，那么开发商需在收到修理基金的一个月内，将钱存入房子专项修理资金账户。

根据法令规则，若是不交房子修理基金，是无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房了。房子修理基金首要是用于小区公共部位，公共设备设备的保护和修理，由小区物业和业主委员会一同监督，若要运用，有必要到达2/3的业主经过才行。

1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权的承认标准分摊费用份额。

2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。

3、物业办理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金；物业办理服务合同还有约好的在外。

4、住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。业主委员会能够在物业办理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。

买房子为什么要交纳住所修理基金?

住所修理金首要用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需求交纳。法令根据是《住所专项修理资金办理办法》第四条，凡产品住所和公有住所出售后都应当树立住所共用部位、共用设备设备修理基金(以下简称“修理基金”)。修理基金的运用履行《物业办理企业财政办理规则》，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。

第五条：产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2%-3%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一同，不计入住所出售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部分承认。

法令根据：根据《住所专项修理资金办理办法》

业主大会树立前，产品住所业主、非住所业主交存的住所专项修理资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分代管。直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内住所专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立住所专项修理资金专户。开立住所专项修理资金专户，应当以物业办理区域为单位设账，按房子户门号设分户账；未划定物业办理区域的，以幢为单位设账，按房子户门号设分户账。

业主大会树立前，已售公有住所住所专项修理资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部分或许建造(房地产)主管部分担任办理。担任办理公有住所住所专项修理资金的部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住所住所专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立公有住所住所专项修理资金专户。开立公有住所住所专项修理资金专户，应当依照售房单位设账，按幢设分账；其间，业主交存的住所专项修理资金，按房子户门号设分户帐。

业主大会树立后，应当依照下列规则划转业主交存的住所专项修理资金：

(一)业主大会应当托付所在地一家商业银行作为本物业办理区域内住所专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立住所专项修理资金专户。开立住所专项修理资金专户，应当以物业办理区域为单位设账，按房子户门号设分户账。

(二)业主委员会应当告诉所在地直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分；触及已售公有住所的，应当告诉担任办理公有住所住所专项修理资金的部分。

(三)直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分或许担任办理公有住所住所专项修理资金的部分应当在收到告诉之日起30日内，告诉专户办理银行将该物业办理区域内业主交存的住所专项修理资金账面余额划转至业主大会开立的住所专项修理资金账户，并将有关账目等移送业主委员会。

四：小区修理基金由哪个单位保管

各级房地产行政主管部分和财政部分担任监管。《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》第十五条规则各级房地产行政主管部分和财政部分担任辅导、和谐、监督修理基金的办理与运用。市、县财政部分和房地产行政主管部分应当拟定修理基金运用方案报批办理准则、财政预决算办理准则、审计监督准则以及业主的查询和对账准则等。

物业修理基金是根据有关法规筹措的用于新产品房（包含经济适用住所）和公有住所出售后的共用部位、共用设备设备修理之用的专门金钱。如今世界各国的物权法，都有关于树立物业修理基金的强制性规则，它对树立社会化、专业化、市场化的物业办理体制以及保护社会的安稳都发挥着重要的效果。

《物业办理法令》（以下简称《法令》）第五十四条清晰规则：“住所物业、住所小区内的非住所物业或许与单幢住所楼结构相连的非住所物业的业主，应当依照国家有关规则交纳专项修理资金。”明显，缴交主体是业主，这是由专项修理资金的性质决议的。《法令》清晰了“专项修理资金属业主一切，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造，不得挪作他用。”业主购买了房子在依法具有房子一切权的一起，也具有了物业共用部位、共用设备设备的一切权，应当承当共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造职责，这部分资金的开销应由购房业主承当，而不应由已售房子的开发商承当。纵横法令网-山东统河律师事务所-徐丰伟律师