诸葛科技:二手[宋都股份股票]房市场均价“九连降” 一线环比转跌-市场行情-中国地产
一、百城二手房商场均价“九连降”,短期房价仍具有下行压力
据诸葛数据研究中心监测数据,2023年11月100个要点城市二手住所商场均价为15231元/平方米,环比下降0.62%,较上月跌幅扩展0.29个百分点,同比下降2.86%。至此,二手房商场均价接连9月下滑。
尽管9月以来实质性方针逐渐落地,包含认房不认贷、限购撤销/放松,二手房成交量在方针的带动下温文改进,但二手房在挂牌量上升大于需求增速,房子流动性缺乏,价格上涨仍动力缺乏,同环比均保持多月下滑的趋势且11月降幅进一步扩展。近期,高层一再发声金融支撑房地产,与以往不同的是提出天公地道满意房企的合理融资需求,并清晰银行贷款“三个不低于”,民营房企的合理融资需求取得支撑。此外,近来央行发声“房地产商场见底”,表明晰高层关于房地产商场康复的决心,未来成交量有望缓慢上升,但价格的康复滞后于成交量,短期房价仍有必定的下行压力。
二、各线城市房价均跌落,同比仅一线为正
分城市等级来看,2023年11月,与全国全体房价水平共同,各线城市房价均进一步跌落,详细来看,一线城市商场均价为61385元/平方米,环比下降0.47%,同比上涨5.1%。二线城市商场均价为18254元/平方米,环比下降0.79%,同比跌落4.34%。三四线城市商场均价为9505元/平方米,环比下降0.45%,同比跌落4.12%。
一线城市的房价较二线、三四线城市更为坚硬,仅一线城市同比为正。从环比上看,本月一线城市房价转跌,四个一线城市中北上深房价均跌落,认房不认贷的方针效应正在削弱,商场入市心情依然不高,展望后市,仍需更大的方针支撑,需谨剔商场价格继续下滑的压力。
三、涨跌起伏前10均以三四线城市为主,成都近期房价相对较稳
从环比涨幅前10的城市来看,承德、南阳、南充房价涨幅位居前三,涨幅均低于1.8%,归于房价的正常动摇区间。淄博在烧烤城的带动下,外来人口增加,年内房价有必定的涨幅,11月淄博房价为8626元/㎡,环比上涨0.33%,同比上涨3.7%。成都、三亚归于二线城市中房价较稳,成都作为西南区域的中心城市,有必定的人口吸引力,房价较为坚硬,年内并未呈现较大降幅。
从环比跌幅前10的城市状况来看,温州、徐州、南昌位居跌幅TOP3,且跌幅均超2%;南昌近期房价跌落较为显着,接连2月跌幅领跑。11月底厦门楼市迈入全面撤销限购新阶段,因为执行时间较短,暂时对价格影响暂时较弱,本月厦门房价为47236元/㎡,环比下降1.45%,位居跌幅TOP9。
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