[万科最新消息]怎么提高摇号中签率(如何提高九价摇号中签率)

今日，河西南新盘嘉璟峰迎来开盘。尽管项目一向很热，但这次嘉璟峰开盘更是备受重视，在前期摇号报名的时分可窥见一斑，188套房源招引了915组买房人报名，一般号的中签率仅9.2%！近千人摇号报名的状况在河西现已好久未见了。

开盘直击——

1、103、124㎡小户型卖得最快

此次开盘，是项目初次推出103㎡小户型，买入门槛低至约445万，比照二手房价格性价极高。据了解，项目开盘2个半小时，建面约103、124㎡小户型根本卖光！

2、现场改进客居多

据了解，本次加推下手的买房人多是河西南地缘客，为了自住改进而来。不少摇号靠后的买房人也赶来，想看看有没有捡漏时机。

3、外地出资客也不少

现场有不少车辆是外地车牌，前期南京限购放宽，或许现已引得一批人来宁买房，一起也不扫除一些外地家长买给预备留在南京的孩子们。

4、现场豪车聚集，场内停车场停满，门口大街摆放的车一眼望不到头；比较前几次开盘，今日“年青潮人”含量超高，大牌衣服、奢包层出不穷。

截止现在，小面积房源根本卖光，大面积户型还有少数8层以下房源。

在楼市中，一套房子牵涉到的或是多个家庭的故事，买房卖房，在轮流转换起崎岖伏之中，有人赚得钵满盆满，有人却吃了大亏，而最为悔恨的或许是那些手握百万现金却一向没出手，现在想出手却挑选有限的。

商场有周期，买房有考究，在学区面前，增值潜力是非必须的，在中签难度大的楼盘，多预备几张房票是窍门，有钱时买当决断，置换需求多思量……

大老哥

大老哥，本名程伟明，1993年开端从事与房产相关的作业，宠爱房产出资且深谙此道。2004年开端，在杭州各大媒体及专业房地产网站上宣布房产谈论，为广阔购房者指点迷津，深受喜欢。

Q网友咨询：

老大哥，我想换个学区略微好点的二手房，手上的房子预备卖300万。现在首要考虑西湖区保俶塔小学申花路校区的西城美墅、西城岁月，或拱墅区桥西卖鱼桥文澜校区的吉利半岛、名城第宅等。总预算480万以内，请您从保值、校园教育、发展潜力各方面剖析一下这些楼盘。谢谢！

A专家主张：

换好一点的学区房便是换房的最好理由，至于保值、潜力之类都是非必须的，并且好的学区房总是比差的学区房要保值。

保俶塔小学申花路校区是九年一贯制的校园，所谓“九年一贯制”通常是指该校的小学和初中实施一体化的教育，小学结业后可直升本校初中，“小升初”原则上不许择校活动，期望在本校升初中的学生也不用为上初中费尽心思。所以有利有弊，其间首要的坏处便是初中不能报民办初中，少了一个挑选，所以有的家长不喜欢。

吉利半岛、名城第宅的卖鱼桥文澜校区对应的中学是大关中学，知名度要差一点。整体来看，都有缺乏，假如能承受“九年一贯制”，那就换到西城美墅或西城岁月。

Q网友咨询：

大老哥您好！帮朋友咨询，31岁，小孩三岁，杭州户口，没买过商品房，现在暂住在他父亲的房子里，不算好学区。现手头有150万闲钱，纠结是买一套地段较好的次新学区房供孩子读书，仍是先参与揺号买新房等增值？揺号的新房大都较偏远，假如没有增值空间出手有困难吧？期望您能引荐250万左右的次新房或许同价位的新房。

A专家主张：

你朋友的买房认识太差了，31岁有孩子，且有钱，为什么到现在摇号比中大奖还难的时分才想到买房？就算不去考虑增值，至少也该早点为孩子的学区做计划。

现在还能有什么好办法？正如你说的摇的新房都比较远，新房的学区也要等交房后才干定。这位朋友没有买过房，应该是首套，假如150万元作为首付，最高能买总价500万的房，这个总价仍是能买到一些好校园的分校学区房的。

作为家长，什么时分都是孩子的读书是榜首位的，出资是非必须的，并且很多好的校园都要提早户口迁入才不会被调剂，有的要提早三年才比较稳妥，所以先去出资再买学区房的主意不可取，仍是要会集财力买学区房。

假如能承受名校的分校，300-500万元总价还有一些名校的学区能够挑选的。比方三墩的文三教育集团的文理小学学区房金地安闲城，西湖小学教育集团紫萱小学的协安·紫郡、中海紫藤苑等。之江板块的学军、求是，文三教育集团的分校学区房。

丁桥采荷榜首小学教育集团的丁信小学学区房，如远洋香奈，龙湖·名景台等。

预算高一点，有些名校本部的老破小也能够考虑，如文一，文三，行知，保小、安吉路，采荷、成功，江南试验等学区的二手房。

假如预算只要250万元之内，对学区要求不太高，只要到丁桥的经济适用房或许长睦的新房御东方去摇摇号，或许在二手房中找找。长睦有地铁，校园是丁惠一小或丁惠二小，好歹是主城区的学区。

假如都承受不了，那么在市中心好的学区房只能买个很小面积的老破小了。

Q网友咨询：

大老哥好，我手上一套新西湖小镇的房子，一套万科未来城的。想卖掉自住的新西湖小镇，租房住，卖了之后有300万现金，能承受450万上下的房，这个置换的主意对吗？预备摇万科天空之城、梧桐郡，但忧虑摇不到。

A专家主张：

卖掉一套去置换是能够的，难点是的确不能确保能否买到，现在摇号中签难度越来越大，主张多预备几张房票去摇，这样中签概率要大一点，其他多撒网，每个楼盘都去摇，也能进步中签率。如未来悦二期、远洋·西溪第宅、天空之城、梧桐郡，主城区三墩北的云和湖、云谷天境都能够去摇。

Q网友咨询：

您好，老公在昆仑中心（近江地铁站邻近）上班，女儿下半年上小班，总预算500万，榜首需求是要好一点的学区，再是上班近。

最近看了近江邻近的老房子，也预备看南星桥邻近的次新房。老房子有点忧虑八九年后出手难，次新房的确有点贵，预算还得进步点，或许不要限制在这个区域，再考虑考虑其他区域？

A专家主张：

你想上班近一点，也能只考虑邻近的二手房了。学区房仍是比较保值的，能够在成功小学的学区房中找一找。

假如远点的房子能承受，对面滨江一桥到四桥之间的二手房的价格相对挑选地步大一点，比方彩虹城的98方在500万元以内，六合天寓119方也在500万以内，其他便是之江板块了，500万元在之江板块挑选地步不少，例如云荷庭的89方3房，总价450万元左右，求是分校的学区房，地铁6号线通车后到近江也便利。之江板块的求是、学军、文三教育集团的分校学区房也能够多找找。

Q网友咨询：

大老哥你好，我现在住在宝嘉誉峰90方内，湘湖的东方悦府90方还未交给，家里大宝已上小学，二宝尚未上幼儿园。个人期望在接近钱塘江区域进行改进，有学区要求。

有几个问题，一是忧虑改进后大宝转学，不知道半途转学是否可行？二是卖哪一套好，一套没交给，另一套卖了没当地住，租房也费事。最终二套房首付300万，有什么四房的学区房引荐？谢谢。

A专家主张：

宝嘉誉峰先住着吧，现在把它卖了，一是你们没当地住，二是孩子应该在邻近读书了，暂时换校园做插班生有点难，或许会因新房地点的校园没有空位而不能换校插班，特别是抢手小学，根本不太或许插班。个人主张等东方悦府交房办妥证今后卖掉再换，这样比较沉着。

二套房首付六成，300万的首付只能买500万元左右的房子，要想地段好，学区好，并且是四房的户型比较困难。现在不卖宝嘉誉峰，换不了房子，详细也就不做引荐了。