中南建设2021年经营性现金流量净额16[商业地产股票]3亿元 连续4年为正

4月25日晚，中南建造发布2021年年报。陈述期内，公司完成营收792.1亿元，同比添加0.8%；房地产事务完成合同出售金额1973.7亿元，出售面积1468.7万平方米；修建事务完成经营收入251.4亿元，同比添加13.3%。年底有息负债622.8亿元，比2020年底削减176.3亿元，同比下降22.06%，与年度经营规划比值坚持职业最低水平。

一起年报显现，公司经审计的归属上市公司股东净赢利亏本33.8亿元，与此前年度成绩预告中发表的数字7.08-21.23亿元存在严重误差。

职业压力测验下，成绩预告误差原因发表

面临这份史上最暗淡的成绩单，中南建造在公告中进行致歉，并直言不讳地对成绩预告误差及相关目标状况进行了解说。

中南建造指出，成绩预告误差原因主要有三方面：榜首，商场持续下行，公司在成绩预告时对危险未能彻底预判，对现有存货的贬价预备，以及各项应收款和合同财物的减值计提不充分；第二，公司对部分合营、联营公司收入承认的不确定性预备缺乏，部分估计出资收益未能承认；第三，因疫情和商场调整的影响，部分竣工项目没能按期交给，不能承认收益；第四，对部分利息支出的本钱化条件估计慎重度不行，导致费用添加。

另一有必要面临的现实是，受归属上市公司股东的净赢利为负值的影响，中南建造在毛利率和净利率大幅下降。2021年中南建造公司归纳毛利率10.03%，同比下降7.26个百分点。在房地产事务方面，2021年中南建造完成合同出售金额1973.7亿元，出售面积1468.7万平方米，同比别离削减11.8%和12.9%。房地产事务毛利率10.69%，同比削减8.45个百分点，修建事务毛利率6.43%，同比下降2.22个百分点。

对此，中南建造指出，因为2021年第四季度，公司为了保证现金流加大了房地产现房库存的促销力度，带来了明显当期亏本，导致公司毛利率下降。此外，公司依照审慎准则添加计提了存货贬价预备和各类应收款坏账预备；非并表合联营公司竣工交给进展有所推迟，出资性收益大幅下降；出售难度添加而规划下降，引起出售、办理和财政费用的份额进步级要素，在毛利率下降的基础上加大了净赢利率的下降。

相同，中南建造在“三道红线”相关目标上体现欠安。到2021年底，中南建造净负债率93.16%，同比下降4.11个百分点；除掉预收账款后的财物负债率80.52%，同比添加0.76个百分点；现金短债比0.60。对此，中南建造解说以为，商场持续下行出售回款削减，预售监管资金添加，导致非受限资金总量下降。一起部分长债年内转为短债，引起短债及负债总量添加，然后使得相关目标呈现较大起伏下降。

中南建造在年报中指出，短期的亏本并不影响现有项目的状况，也不改动团队的运营形式。有关状况仅是商场快速调整后的短期反响，信任跟着商场康复，公司进一步进步运营功率，已售未结算资源的更多结算，公司将赶快康复盈余。

遵循安全底线，坚持不依赖有息负债开展形式

上一年四季度以来，中南建造多笔公开商场债券按期兑付，并有回购境外债券。面临杂乱的职业局势，中南一直坚持不依赖有息负债的开展形式，保护长时间遵循财政安全绳尺的稳健标兵形象。严厉自律的背面，是对现金流安全办理的据守，而这一份据守在现在的职业布景下实属可贵。

面临商场的冲击，即便在年度赢利亏本的高压下，中南建造2021年仍完成经营性现金流入1446.7亿元，同比添加12%，是一年内到期的各类有息负债的6.0倍。年内经营活动发生的现金流量净额167.7亿元，接连四年坚持正值。

在同队伍房企中，中南建造更是接连坚持着有息负债与年度经营规划比值处于职业最低水平的记载。年报显现，2021年底中南建造有息负债622.8亿元，比2020年底削减176.3亿元。2021年底总负债率88.37%，净负债率93.16%。公司整体负债中合同负债及相关待转销项税算计1482.7亿元，占公司悉数负债的45.60%。

得益于对有息负债规划的严厉管控，中南建造在职业严峻的布景下保证了足够的兑付才能。到现在，中南本年仅有6月和12月算计本金人民币14.22亿元境内外债券到期兑付，而公司在手货币资金高达224亿元。公司偿债保证度高，抗危险才能强。

在汲取过往高添加阶段时期拿地价格偏高的经验之后，中南建造对出资布局和拿地本钱进行审慎把控。到2021年底，中南建造兼并报表范围内已售未结算资源1344.6亿元，是2021年结算收入的2.40倍。2021年中南建造新增项目45个，新增规划修建面积752万平方米。陈述期内新增项目本钱均匀地价约3837元/平方米，同比下降23.5%，均匀出售价格13439元/平方米，同比上升1.2%，两者之间的价格差有未来赢利供给保证的或许。

中南建造表明，作为大型民营上市企业，公司的稳定开展得到了金融机构和各级政府的关怀和大力帮扶。未来，公司将持续坚持不依赖有息的开展形式，依托运营功率获取项目建造报答，公司的出资和运营形式更契合国家加强微观审慎办理后的方针导向，有望在未来的商场中进一步夯实动态开展护城河。