世茂服务发布2022年中报：[威客报价]物业管理服务收入稳步增长 城市服务跃升成为第三大业务板块

2022年8月31日，世茂服务发布2022年中期成果陈述。2022年上半年，世茂服务经营收入42.66亿元，同比添加12.9%；毛利11.14亿元，归母净赢利1.40亿元。

在房地产职业全体下行，叠加新冠疫情持续影响下，物业服务职业面对必定的应战和困难。在世茂服务办理层看来，物业服务职业机会与应战并存，作为日子性服务业之一，其客户集体仍在丰厚，事务根底仍在扩展，物业服务职业仍然是宽广的蓝海，长时间向好的趋势没有改动。

陈述期内，世茂服务务实求是，开辟猛进，取得总收入和办理面积的稳步添加，在根本盘安定的根底上，城市服务等新事务快速开展，成为公司第三大事务板块。

根本盘安定，物业办理服务收入稳步添加

到2022年6月30日，世茂服务合约面积3.33亿平方米，同比添加39.3%；在管面积2.56亿平方米，同比添加46.2%，在管项目到达915个，掩盖全国98个城市，包括住所、高校园区、医院、公建、产业园等多元业态。

陈述期内，世茂服务在管面积和合约面积均取得稳步添加，这为公司各项事务开展供给了根底，可以直接奉献物业办理服务收入。

从收入及其结构来看，一方面，世茂服务根本盘安定。2022年上半年，得益于在管项目的添加，物业办理服务收入23.42亿元，收入占比54.9%，同比添加16.3%；物业办理服务收入稳步添加，这为未来的开展奠定了杰出的根底。

另一方面，收入结构也进一步优化。2022年上半年，非业主增值服务收入3.22亿元，收入占比逐年降至7.5%，对地产母公司的依赖度持续下降。此外，城市服务事务收入6.71亿元，同比添加400.0%，收入占比15.8%，现已逾越非业主增值服务，成为世茂服务第三大的收入和赢利来历，城市服务战略布局初现成效。

外拓微弱，中心城市深耕作用显著

跟着房地产职业下行，世茂服务愈加重视内生式添加，直面职业应战和商场竞争，仍然取得了十分优异的外拓成果。

2022年上半年，世茂服务新增合约面积3060万平方米，同比添加12.9%；持续加大对住所业态的拓宽力度，新增住所项目合约面积占比达51.7%，为增值服务的开展发明了更多用户和空间；新增非住所项目合约面积中，高校类项目合约面积占比达32.8%，凸显了世茂服务与浙大新宇交融作用显著。

其间，在高校外拓方面，新增物业办理服务及增值服务项目算计45个，新增合约建筑面积570万平方米，取得多个合同金额高、演示效应强的高校园区标杆项目，如北京中医药大学良乡及和平街校区、西交利物浦大学太仓校区、北京言语大学、江西财经大学等。世茂服务区域公司亲近协同浙大新宇，开辟河南、广东等新商场，成功中标多个优质高校园区服务项目。

世茂服务持续履行集中化战略，深耕中心城市，不断进步办理浓度和事务密度，进步区域归纳实力，不只到达降本增效的作用，也为商场拓宽和增值服务发明更多的空间和或许。

到2022年6月30日，杭州、福州、武汉、天津等四大一级中心城市合约面积算计高达6710万平方米，其间，以杭州单城市为例，合约面积由2021年末的1541万平方米，进一步添加到2156万平方米，成为项目密度和服务浓度最高的城市。

添加4倍，城市服务成为第三大收入来历

在协作金沙田科技等市政环卫龙头企业后，世茂服务立即对其进行安排交融、事务整合和运营进步，通过2021年的磨合与进步，世茂服务快速构建起了本身开展城市服务的归纳才能，具有了在全国推行事务的办理根底和人才队伍储藏。

凭仗金沙田科技等企业在城市服务、环卫业态的优势位置，以及快速构建的城市服务事务开展才能，世茂服务正扩展商场占有率，快速匹配公司的开展战略，快速做大做强城市服务事务。

2022年上半年，世茂服务新增城市服务项目33个，中标总金额算计高达10.52亿元，获取多个千万级甚至超亿元的大型城市服务项目。其间，陕西蓝田县、洋县城乡环卫一体化服务项目合同总金额达3.48亿元、1.22亿元；贵州毕节市金海湖新区城区环卫作业商场化服务项目总金额达1.20亿元。

此外，在拓宽宿迁市宿城区、哈尔滨市阿城区等15个样本城市项目的根底上，世茂服务城市服务产品持续在全国范围内“多点开花”，2022年以来，世茂服务独立拓宽了多个城市归纳服务项目，成功进驻武汉恩施街、姑苏郭巷大街、西安南院门大街、嘉善归谷智造小镇等多个项目，在城市归纳治理、才智泊车建造运营等方面有了新的事务打破，持续赋能夸姣城市日子。

自2020年以来，世茂服务开端探究城市服务，2021年10月29日，在上市一周年之际，世茂服务正式发布城市服务事务，定位“城市大管家”，重磅发布针对城市服务研制的服务产品系统，致力于完成“服务让城市更夸姣”的开展愿景。为了更好推动城市服务事务落地，世茂服务建立城市服务事务开展中心，建立空间运营公司等城市服务专业公司。

务实求是，打磨“四大事务组合”

2022年以来，世茂服务持续遵循“夸姣日子智造者”品牌理念，推动标杆项目建造，环绕“夸姣100+1，服务不止满足”，愈加重视事务质量和业主需求，构建住所、高校园区、医院、公建、产业园、城市服务等多种赛道的服务系统，赋能夸姣日子和城市晋级。凭仗高质量服务，世茂服务荣获“2022年上半年物业服务满足度TOP1”。

世茂服务仍将坚持战略定力，定位我国抢先的归纳物业办理和社区日子服务供给商，致力于成为我国抢先的城市全场景日子服务商，打磨“四大事务组合”，不断完善归纳物业办理、多元增值服务、城市服务三大事务组合，恰当立异开展数字科技事务。

展望未来，世茂服务将坚定信心，兢兢业业，坚持做长时间主义者，将进一步进步本身运营才能，夯实前哨根底，打磨办理细节，进步事务质量，开掘更多内涵价值，厚积薄发，行稳致远，完成高质量开展。