[票据贴现利率]为什么手续不齐全却能交维修基金

最近太原市在红红火火进行的“房产清零”得到了简直一切市民的点赞。尽管房首要交修理基金、公证费、中介费、测绘费以及其他一些相关费用，但毕竟是从房主变身成了业主，能够拿到《不动产权证》，成为自己房子的真实主人，这从老百姓办证的热心程度就能够看得出来，毕竟是名副其实的国家供认的《不动产权证》啊。

依据《太原市房子产权挂号确权颁证清零举动作业方案》中规则的，有三类房子不归入“清零举动”规模：一是团体土地上的房子。二是国有犁地、林地等非建造用地上的房子。三是权属不清或存在权属胶葛的土地和房子。

其间第一类房子其实指的便是所谓小产权房，身世不正，没有处理相关证件，也没有交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布的，而是由乡政府或村委会颁布，购房合同在疆土房管局不予存案。

一、小产权的价格的确香。小产权也是特定前史时期的产品，我国的土地一切制方式大约分两种，一种是全民一切即国有土地，一种是团体一切首要是指农人团体一切制土地，即咱们俗称的团体土地。

团体土地在乡村首要指农人宅基地、经营性建造用地、各种犁地、山地、林地、园地乃至滩涂地等等。能用于进行建造的首要是宅基地和经营性建造用地，宅基地自不用说，使用权归于农人户个人一切。而小产权房的诞生地首要便是经营性团体建造用地。

村委会是农人自治安排，不光担任安排当地乡民出产日子，更重要的一个功能是为乡民谋利益谋福利，尤其是后来村委会主任实施推举今后，能不能为乡民谋得更多的福利是一项很重要的作业内容，决议着这个村主任在三年一届的换届推举中能否连选连任或许与竞赛对手的竞赛中能否胜出。

所以其时一部分脑筋活络的村干部和一些相同脑筋活络的地产商人就研讨起了其时的土当地针。一方有地一方有钱，其时有个词叫“联建开发”，村委会不出钱，只出地，住宅楼建好后，村委会和商人就地分红，一部分给村委会分给乡民当福利，一部分给商人向商场出售。给乡民分的福利房被部分乡民加价出售，再加上商人向商场出售的那部分房子，就构成了小产权房。之前或许仅仅两边单纯协作无意为之，到后来就有人有意制作许多的小产权房。

一部分归于工厂的土地上也有相似的房子，严格地说和在乡村团体建造用地上建的房子相同，也归于小产权。只不过数量上或许相对少一些。

小产权最香的当地在于价格，价格大约相当于其时房子均价的三分之一，乃至更低。拿2004年来说，其时太原的房子价格2300左右，但小产权的价格也就700左右。尽管得一次性付清房款，但在那个时代，仍是处理了一部分城镇居民买不起房的问题。

二、小产权拿不到不动产权证。

尽管在太原市里，有的小产权小区在小区的规划、建造、造型以及小区园林绿化、小区物业处理、外围环境等都不输大开发商开发的五证完全的小区，乃至有过之而无不及。可是由于身世不正，想拿到正儿八经的不动产权证，是简直不或许的。

至少，暂时是看不到处理这个问题的期望和途径，由于实在是有几个绕不过去的问题。

1、有违公正。《让子弹飞》里张麻子在鹅城要完成的抱负便是“公正”，孙中山先生终身所奉行的“天下为公”，咱们的“一心一意为公民服务”，以及法治社会的建造，社会处理系统的完善和处理才能的进步，要确保这些最底子的条件便是公正。

小产权不能拿到证的最大问题便是这个工作有违公正。五证完全的房子承当各种本钱，如土地出让金、教育附加费、城市建造费、各种相关税费、处理本钱、人员本钱，再加上修建自身需求的本钱，正规的企业还会担负人员的五险一金等等，而这些小产权是没有的，根本只要建造本钱。因而在本钱上小产权胜了好几筹，在那几年，小产权房便是暴利。

所以假如在小产权不支付相应价值的情况下转正，在公正这个大条件下，就会对许多正规的项目不公正，既违背法令，也违背根本的公序良俗。

2、会变相鼓舞违法者。给小产权不动产权证，其实在程序上或许是手续的补办的技能处理上应该不是什么难事，但关键是假如这样，等所以变相鼓舞违法。假如我们都知道今后能够处理正规手续，那谁还会提早处理相关手续，提早交纳各种费用，而房地产又是相关上下游几百个工业的支柱型工业，一个项目的违约或许会带来成千上百家企业的违法操作，等所以变相的鼓舞违法。那今后谁还会做遵法公民和遵法企业。

3、会让一部分人的不当得利变相的变成合理收益。比方有的纳贿、违法、灰色收入等等违法违规所得到的利益，假如小产权冒然变得能够处理正规的不动产权证，不扫除会有人经过这种途径把不当得利变成合理收益，乃至经过这种手法把钱洗白也不是不或许。

因而，小产权要想拿到不动产权证，在现行的法令条件和技能条件下，是不太或许的工作。

三、小产权的未来。现在现实是无论是太原的小产权房，仍是全国的小产权房，是在必定前史条件下构成的，存在即合理，其时的土壤孕育了它，也的确处理了一部分问题，那么总得有个出路。

按现在的方针来说，现在能看得到的途径其实只要两条：

一是搭城中村改造的便车。在给城中村划定本村的出产发展用地时，划在“133”规模内，划成不予撤除的既有修建，搭城改的便车，予以合法化。可是要办不动产权证，还有很长的路要走。

二是完全撤除，重走现行土地程序。有的小产权是多层居民楼，这应该是占大多数的，并且最早的怕也有三十年左右了，其时的修建条件大多数是预制板楼，这些是不符合国家安全规范的。跟着城市化的快速推动，这部分楼或许会被撤除，撤除之后重走土地“征转供”“招拍挂”程序，或许被补偿或许回迁再建之后，变成合法的项目。

至于我们梦想的在“房产清零”的方针下，想把小产权正规化合法化，真的还有很长很长的路要走。或许等不到那一天，许多楼就现已过了居住期限了。