2月北京新房签创新低 [荣丰控股]共有产权房唱主角-市场行情 -中国地产

据我爱我家集团商场研究院数据计算，2018年2月北京全市新建产品住所共网签1162套，环比1月下降34.4%，同比2017年2月下降57.4%，创下前史新低。

1162套网签量中，568套为共有产权房，占48.9%，是2017年以来成交占比最高的月份；103套为别墅，占8.9%，是2017年以来成交占比最低的月份；其它新建产品住所共网签491套，占42.3%，这一份额同样是2017年以来成交占比最低的月份。可见，共有产权房是支撑2月北京新房商场买卖量的主力。

从项目成交量上也能够看出这一点。2月北京网签量排在前五的新房项目别离是天润和丽嘉苑、金隅大成金成雅苑、京投开展璟悦府、金隅金玉府和领秀慧谷，其间排在前两位的天润和丽嘉苑、金隅大成金成雅苑成交的都是共有产权房，二者的网签量别离为293套、275套，远远超越其它最高缺乏40套网签量的项目。

天润和丽嘉苑项目是由2016年6月2日成交的延庆新城05街区05-043地块开发而来，依据最初的公告文件，该宗土地配建修建面积20000平方米的“自住型产品住所”，出售限价为14000元/平方米。金隅大成金成雅苑则是2015年10月23日成交的顺义区后沙峪镇后沙峪村SY-0019-076R2二类寓居用地、SY-0019-079A51医院用地开发而来，该宗土地配建修建规划46900平方米的“自住型产品住所”，房子出售限价为19000元/平方米。现在，这些自住型产品住所都转为了共有产权房。

在两个共有产权房项目的带动下，延庆区和顺义区成为了2月北京新房商场成交量最多的两个区县，二者成交量各占全市27%，接下来依次是昌平、丰台、密云等区，但占比最多7%，东城区和西城区则别离以1套和3套的网签量垫底。

因为共有产权项目住所多是满意中低收入家庭置业需求的中小户型住所，在共有产权房占有近半买卖的情况下，2月北京新房商场的户型结构、面积结构、价格结构也在向中小户型、低价位偏移。

户型上，2月份成交的新建产品房中，一居室、两居室、三居室、四居室及以上的户型占比依次为8.3%、47.8%、29.9%和14.0%，其间一居室、四室及以上的占比别离环比1月下降1.8%、4.4%，两居室、三居室的占比别离环比1月添加2.7%、3.6%，两居室47.8%的占比也是2017年以来的最高值。

与此同时，60-90平米住所的成交占比也创下了2017年以来的新高。2月北京新房买卖中60平米以下、60~90平米、90~144平米、144~200平米、200平米以上的占比别离为5.9%、48.1%、28.5%、7.7%、9.7%，环比1月的增减起伏依次为-1.2%、6.3%、-1.7%、-3.5%、0.0%，其间60~90平米的占比最大，将近一半，增幅也最大，达6.3个百分点。

价格方面，在两个中低价位的共有产权房项目的带动下，2月新房成交均价在3万元/平米以下的新房占比环比2月扩展了3.3个百分点，占到了59.3%，这也是上一年6月以来的占比最高的月份。均价3-5万、5-8万的占比为10.2%、24.6%，别离环比1月下降3.0%、2.8%，均价8-10万、10万以上的占比则别离小幅添加1.1%、1.4%，但2月北京新房的项目最高均价仅为首开国风气樾的127199元/平米，远低于过往部分项目超越15万每平米的高价。

供给方面，2月北京有新建产品住所供给的项目共11个，共新增2037套房源，供给面积为233922.54平米，其间新增最多的别离是石景山区“中海寰宇全国”的710套、通州区“k2十里春风”的660套、昌平区“京投开展公园悦府”的216套和丰台区“天恒金融街公园懿府”的120套，其它项目新增量都在100套以下。

我爱我家集团副总裁胡景晖剖析以为，新房全体商场规划的日渐缩小，国家的从严调控，新年7天长假，以及2月份工作日削减等要素一起促成了2月北京新房网签量前史新低的呈现。

正是在这样的商场和方针布景下，由国家方针主导、商场参加的共有产权房成为了北京新房商场的重要组成部分，并在普通住所、别墅等产品住所进入低谷时成为了处理新房商场需求的重要替代品。2月成交的两个共有产权房项目仍是2017年曾经供给的自住所项目，而在2017年，国家现已大幅添加了共有产权房用地的供给，跟着这些项目的入市，未来共有产权房将在北京新房商场上占到愈加重要的位置。

除了共有产权房，在北京的五年供地方案中，产品住所的供地也大幅添加，五年里北京将保证150万套住所建造需求，其间产权类住所100万套，租借住所50万套。因而，2018年及之后的几年里，北京新房商场的买卖量有望走出低谷。当然，在国家冲击炒房、去杠杆的全体战略下，新房商场从供给到成交都将以中小户型、满意刚需为主，除掉出资投机特点，回归寓居特点，进入一个安稳健康的开展阶段。