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新疆有多大面积_富国可转债基金净值

2024-01-21 03:29:37 来源:倾延资

购房者的监管资金去哪了?楼盘烂尾,归根结底两个字:“没钱”——没钱付工程款。按规定,楼盘预售款应进入监管账户,资金要专款专用于楼盘建设,以保障交楼。但事实是,不少购房款未进入监管账户、或进入监管账户后被挪用,导致楼盘没有资金继续建设。收楼遥遥无期,月供却被迫继续还款。那么,监管账户资金如何被挪走的?实际上,在过去房地产大开发时代的高周转背景下,抽调预售款监管账户资金,是行业“潜规则”。比如工程总承包方,以工程建设名义,获得监管账户拨付资金,再由工程方将资金转给房企,而拨付的工程款,远超工程进度所需。还有再比如,房企跟地方政府和银行关系好,在抽调预售款监管账户资金上“开绿灯”,这种违规现象屡见不鲜。通过这些方式套取的资金,在房企各地项目间流动,变相加杠杆,这样做提供了资金流动性,房企抽调资金统筹拿地、还款和楼盘建设,形成一种资金循环高周转模式,但一定程度上把风险甩给了购房者。未来随着房地产告别短缺的大开发时代,进入存量时代,供求关系改变,以后不必再通过高杠杆高周转的方式快速建房子,房地产应该从高速增长转向高质量发展,在降低负债风险、降低烂尾风险的同时,提升工程质量、房屋质量、装修质量,以购房客户为中心重新设计住房制度,房企、银行、地方政府等各方加强严格的预售资金监管和房屋建设质量监管。长远看逐步取消对购房者单方面不公平的预售制度(购房者单方面承受按期不能交房、装修标准打折等风险),改为现房销售,并配套长效机制,即城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税,进而实现房地产长期平稳健康发展,老百姓安居乐业,社会长治久安。这对购房者、金融机构、监管机构、房企各方都是有利的。有观点认为现房销售对房企不利,这是一种误读,对于好的房企、对于建筑质量高的房企、对于稳健经营的房企是重大利好,对激进、不诚信、建筑质量不高的房企是重大利空,有助于良币驱逐劣币,实现行业的良性健康发展。更何况预售制本身就是98年房改时的权宜之计,也不是国际普遍现象。对于绝大部分商品,一手交钱,一手交货,天经地义,房子也一样,只有这样,房企才会竞争做好产品,老百姓才能安心买房,金融风险才能从根本上化解。

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