[160602]公募REITs市场继续上行，又有上市公司拟发布保租房REITs产品

近期已有全面反弹痕迹的公募REITs商场，上星期继续呈上升趋势。依据Wind数据，上星期全商场已上市的28只产品中，环比上涨的共有19只、占到了总数的近七成，连续反弹趋势。其间嘉实京东仓储基础设施REIT

近期已有全面反弹痕迹的公募REITs商场，上星期继续呈上升趋势。

依据Wind数据，上星期全商场已上市的28只产品中，环比上涨的共有19只、占到了总数的近七成，连续反弹趋势。其间嘉实京东仓储基础设施REIT、国金我国铁建高速REIT、中金厦门安居REIT领涨，涨跌幅别离到达3.34%、2.59%、2.08%。相比之下，上星期仅有8只产品在二级商场的体现环比跌落，华夏杭州和达高科产园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、华夏我邦交建高速REIT领跌，涨跌幅别离为-1.52%、-1.26%、-1.11%。

记者注意到，职业层面，近期又有上市公司拟发布保租房REITs产品。上海城投控股官微近来发布音讯称，为进一步推进租借住所事务的可继续展开，旗下租借房品牌“城投宽庭”正在加速施行财物证券化，方案年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品。另一家上市公司招商公路也公告，拟以亳阜高速（济广高速安徽省亳州至阜阳段）的高速公路特许经营权和对应高速公路财物作为底层财物，展开揭露征集基础设施证券出资基金申报发行作业。

安全证券在近期的研报中指出，2023年以来，缺少增量资金+估值不廉价+部分主体底层财物基本面不及预期，此外部分个券的解禁添加抛压、扩募规矩下存在必定的估值博弈空间（换仓拉低持仓本钱），种种其他要素的叠加下，上半年公募REITs商场加速跌落。向后看，REITs商场的增量资金的约束首要在于规划和入账方法，仍有优化空间；关于信息发表的深度和规范性还有待进一步加强和压实。

二级商场体现继续上行，但整体成交活跃度下降

在前一周公募REITs强势反弹的情况下，上星期公募REITs在二级商场的体现连续了这一趋势。

已上市的28只产品中，环比上涨的到达19只、占总数的近七成。其间嘉实京东仓储基础设施REIT、国金我国铁建高速REIT、中金厦门安居REIT领涨，涨跌幅别离到达3.34%、2.59%、2.08%，此外涨幅超越1%的还有6只。

相比之下，上星期价格环比跌落的只要8只，而且大部分跌幅都在1%以内。其间，华夏杭州和达高科产园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、华夏我邦交建高速REIT领跌，涨跌幅别离为-1.52%、-1.26%、-1.11%。

但从流动性来看，上星期REITs整体成交活跃度是下降的。总成交额3.28亿元，环比上星期下降15.6%，产权和经营权成交额别离为2.02和1.26亿元，环比上星期别离变化了-18.3%和-10.8%。

细分来看，园区基础设施、动力基础设施、仓储物流、保证性租借住所、生态环保、交通基础设施类REITs上星期的总成交额别离为0.99、0.45、0.3、0.58、0.27和0.68亿元，环比别离变化了-21.1%、-19.3%、-39.1%、7.6%、-15.7%、-3.8%。其间成交额最大的是园区基础设施REITs，占比达30.3%。

安全证券在近来的研报中指出，今年以来被出资者评论较多的问题首要是REITs的出资者行为同质化、商场缺少增量资金、基本面不及预期等问题，而跟着各类监管方针未来进一步完善，这些存在的短期和长时间问题逐步被处理，是商场展开的应有之义。

就在8月2日，上交所安排举行产业园和仓储物流REITs座谈会，听取已上市参加组织定见主张并就继续推进REITs商场生态建造、完善信息发表机制等提出作业主张，可见短期REITs商场进一步完善的思路方向也比较清晰，首要会集在生态商场建造和信批方面。“向后看，REITs商场的增量资金的约束首要在于规划和入账方法，仍有优化空间；关于信息发表的深度和规范性还有待进一步加强和压实。”

上市公司积极行动，有公司拟发布保租房REITs产品

近期多项公募REITs利好方针发布，上市公司也在积极行动。

上市公司上海城投控股官微8月8日发布音讯称，旗下租借房品牌“城投宽庭”自2019年8月发布以来，已在上海布局了三大区域、七大社区，执行租借房源约15800套，总建筑面积约88万平方米。为进一步推进租借住所事务的可继续展开，城投宽庭也正在加速施行财物证券化，方案年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品。

纵观全商场，现在共有4只保租房REITs产品，上市以来都获得了正收益。其间体现最好的华夏北京保证房REIT自上一年8月底上市至今，二级商场买卖价格上涨了12.56%，在全商场28只已上市产品中排在第11位。

有专业人士指出，7月份国务院办公厅和发改委同步发了两个文件，第一是清晰提出要加速建造保证性租借住所事务，第二是把保租房归入公募REITs试点规划。在这个方针引导下，职业从头进入了良性展开的新阶段。

除此之外，另一家上市公司招商公路也在8月12日发布了关于以亳阜高速为基础设施财物展开公募REITs申报发行作业暨相关买卖的公告。

公告显现，招商公路拟以全资子公司亳阜高速所持有的亳阜高速公路特许经营权和对应高速公路财物展开揭露征集基础设施公募REITs的申报发行作业。参阅财物评价成果，拟定征集规划约40亿元。别的，依据方针要求，招商公路拟参加认购本次基础设施公募REITs基金份额战略配售份额不低于20%。