[货币理论与政策]什么是小区大修基金金额界定(小区的大修基金用于什么地方)

近期看到小区电梯里的广告又更换了，包含几个大门栅门上的贴广告，也是更换了一波又一波，就猎奇了，这些广告收入究竟归谁一切，详细都跑哪里了？

所以，好好查询了一下这方面的常识，详细如下：

小区共有的修建物及隶属设备，均是整体业主所共有，也只要业委会或业主大会有权处置或运用小区的共有公有修建及隶属设备，因而发生的收益亦归整体业主一切。

所以，但凡在小区内的共有修建或许隶属设备上粘贴海报、展报、电梯等广告的收益，以及一些小区的地上停车位、楼宇广告等的收入，都归于小区的公共收益领域，归属权应当归于整体业主一起一切。

物业公司假如在小区内引进广告，那么这些广告呈现的方位按理来说是在业主共有的区域，也就是说小区广告位的一切人是业主们，因而广告收益应当归归于业主。

但现实状况中，物业公司以为小区广告收入是自己的，而业主并不清楚自己对广告收益有支配权，这反映出小区广告处理比较紊乱。针对这种状况，主张小区业主入住后，一旦条件成熟，应该赶快举行业主大会，建立业主委员会，由业主委员会对小区广告的引进、收益的分配等问题与物业公司交涉，一旦交涉不成，以业主委员会的名义维权更具有正当性和可行性。在选聘物业公司时，要和物业公司对小区广告的引进、收益以及违约责任等进行清晰的约好。

一般来说，小区广告的收益能够约好用于公共开支，如用来弥补住所修理基金，改进小区服务，也可用于冲抵物业处理费、公摊水电费，等等。此外，还能够从中提取一部分作为酬劳，用于奖赏物业公司，鼓励物业公司供给更好的服务。假如物业公司私行引进广告或许将广告收益据为己有，业主或业主委员会可根据《物业处理条例》的规则向当地房地产行政主管部分告发，由房地产行政主管部分责令期限改正，给予正告并处以罚款。

除告发外，还能够申述物业公司。申述的时分，最好以业主委员会的名义，由于通过存案的业主委员会具有诉讼主体资格。此外，如物业公司拒不纠正其不妥行为，在物业服务合同期满后，业主委员会能够调换该物业公司，从头选聘其他物业公司。

本来不查不知道一查吓一跳，这么多年咱们业主哪里看到一分广告费收入呢？都被物业私自瓜分了，真是可气啊！

你小区有各种状况吗？咱们说说看，咱们业主该怎么保护自己权益呢？

美好里百科词条：买房人在购买房子的时分，不只需求付出买房款，还需求交纳房子修理基金。房子修理基金是指住小区业主为了小区修建的公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳的一笔专项修理资金，这笔专项资金会被存入到房子修理基金的专项账户傍边，并且会授权给小区业主委员会一致进行处理和运用。

最新方针

依照2021年1月施行的《民法典》和《住所专项修理资金处理办法》规则，住所专项修理资金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。一般状况下修理资金由物业所在地的房地产处理部分一致监督建立，由物业处理公司或处理单位请求支取运用。业主委员会建立之后，业主户数和修建面积的三分之二以上赞同能够将修理资金划转到业委会，由业委会行使处理权力。

住所修理基金新规如下∶

1.修理资金用处

专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理、更新和改造。《住所专项修理资金处理办法》适用于本省行政区域内商品住所、售后公有住所修理资金的交存、运用、处理和监督。住所物业、住所区内的非住所物业或许住所小区外与单幢住所结构相连的非住所物的业主。依照本办法规则交存修理资金。

2.交存和运用

商品住所的业主应当在处理住所交给手续前交存首期修理资金。建设单位应当与业主在购房合同中约好业主按相关规则交存修理资金，并催促业主交存。出售公有住所应从售房款中提取修理资金，业主依照修建面积交存修理资金。修理资金的运用分为方案运用、一般运用和应急运用，方案运用和一般运用经业主表决赞同后安排施行修理，应急运用经现场查验后安排施行修理，修理结束后进行公示。修理资金可依照方案运用程序，用于购买电梯修理更新改造有关稳妥。

3.承受业主查询

修理资金可按国家有关规则用于定时组合存款等，保证资金安全和保值增值，增值收益定时分配。修理资金处理状况应定时展开财政审计，揭露审计成果，并依法承受审计部分的审计监督。省、设区的市住所城乡建设部分加强修理资金归集、运用、增值等作业的监督处理，并会同同级财政部分安排修理资金查看活动。

交纳规范

购房者应当依照购房款的2%-5.2%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所销售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部分确认。

运用条件

1、修理资金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行修理、更新时才干运用。详细业主依照投票权确实认规范分摊费用份额。

2、修理资金搁置时，除用于购买国债或无风险的理财规模外，制止挪作他用。

注：以上内容来源于网络综合收拾详细方针以各地信息为准。

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