[纽约时报]契税与物业维修基金怎么计算？契税和物业维修基金

精装房，我还得再交49860元的费用！

8月底交房，契税、印花税、修理基金、业务费，算下来差不多5万块钱了！

买家具和屋内定制，

还不敢选太贵的，

一共下来11万！

家电3万多，亏的是中央空调，不必买柜机！

现在现已预算18万了，

再加上杂乱无章的小玩意，

这个月底要吃土啦！

一：契税和物业修理基金核算规范

咱们都知道买住所房买方要交纳契税和物业修理基金（也称公共修理基金），其实商铺也相同。并且商铺在契税方面的背负还要更重一些，由于住所契税许多城市对首套房都有不同程度的减免。那么商业契税和物业修理基金交多少呢？

?商铺契税要交多少

商铺契税是指在房产活动中商业房发生意的有关税费，按按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发出售的商业房产)生意税费和二手商铺生意税费;按税费背负状况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为生意税和生意费等。

契税是买方税费，在普通住所生意时，存在减免状况，但是商铺对错普通住所，所以要全额交纳——份额为3%(部分区域存在差异)。

买家付出：

1、房地发生意手续费：3元/平方米为普通住所，非普通住所为5.5元/平方米。

2、房子挂号费：550元/本(每添加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、契税：生意价(或评估价)×3%。

卖家付出：

1、房地发生意手续费5.5元/平方米。

2、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

4、税及附加税：可供应上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能供应上手的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。

5、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

?商铺公共修理基金收费规范

建设部和财务部165号令《住所专项修理资金管理办法》的规则：商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

公共修理基金的收取规范由各地房地产主管部分依据当地实践确认，是依照买房人的总购房款的2％~3％份额交纳，收取的公共修理基金归于小区悉数业主的一起具有，其不核算于房子的销售收入。（不同的城市有不同的规则，仍是要了解自己城市的详细状况。）

关于商业契税和物业修理基金交多少的问题就介绍到这儿了，期望对我们有协助.

二：房子生意物业修理基金和契税怎样算

在这个物业的话，他的一个物业的修理的基金和一个契税的话，是能够有一单个人来。

三：契税和物业修理基金什么时分交给开发商

买房契税和修理基金一般是在房产管理部分存案的时分交，一般都会有详细的告诉文件，购房者需要在收到告诉的10个工作日之内，到指定的窗口处理相关流程；而房子修理基金则是在处理交房流程的时分交，一般是由开发商代收，然后再一致转交给房产管理部分。

一、契税的交纳时刻依据买房的付款方法不同分为以下几种状况:

1、一次性付款:需在签完购房合同后一个月内交纳结束。

2、按揭/公积金借款:需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳结束。

3、分期付款:需在签完购房合同后一个月内交纳结束。

如未依照要求时刻交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五。

二、公共修理基金的收取规范由各地房地产主管部分依据当地实践确认，是依照买房人的总购房款的2%至3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区悉数业主的一起，其不核算于房子的销售收入。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

】：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的交税责任发生时刻，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条交税人应当自交税责任发生之日起10日内，向土地、房子所在地的契税征收机关处理交税申报，并在契税征收机关核定的期限内交交税款。

四：契税和物业修理基金

1、契税，为不动产（土地、房子等）所有权或使用权搬运时发生的税种，在处理房产挂号和买卖手续时，一般都是经办组织代收后，由经办组织上缴财务。契税规范由省级人民政府确认，各地规范不同，根本在3%-5%之间，首购住所或必定年限后的房子一般折半征收。

2、物业修理基金，一般是在收房前，由开发商代为缴付，进入住建部分的专户，业主收房时按代缴金额向开发商付出即可。二手房触及的物业修理基金多为缺乏弥补，单个区域规则，物业修理基金低于总额的2/3时，现有产权人需要将差额补齐。新建商品房住所首期修理基金，由房地产开发商依照每平方米建筑面积成本价的3%-4%交纳；购房者依照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。

契税和修理基金应由业主交纳，规则在处理房产证前交纳，一般是交房时交纳。契税通常是在处理房产证时交纳。