[基金净值查询530005]什么是riets基金(公募RIETS基金)

财头条（北京，记者黎旅嘉）讯，第一批REITs连续承认发行价，5月31日起，9只产品将正式开闸发行。

到当时，承认终究认购价格的这9只REITs别离来自华安基金、浙商证券财物、东吴基金、中金基金、红土立异、中航基金、富国基金、安全基金、博时基金9家组织。全体看，这9只产品的终究发行价与此前预订的询价区间较为挨近。其间，中航首钢绿能的出售价格最高，为13.38元/份。

值得一提的是，此次REITs出售，银行理财子公司、私募基金、稳妥资管等组织参加热心较高，终究认购价格和数量都超出预期，比预期火爆。业内人士表明，基础设施REITs有助于盘活基础设施存量财物，下降地方政府和国有企业的债款担负。此外，有相对安稳现金流的基础设施公募REITs，能够为全民同享经济发展效果供给途径，扩宽个人出资者和组织出资者的出资规划。

9只产品承认终究发行价

公告显现，张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、盐港REIT、首钢绿能、创始水务、广州广河、蛇口产园9只公募REITs终究认购价格别离为2.99元、8.72元、3.88元、3.89元、2.3元、13.38元、3.7元、13.02元、2.31元。全体看，这9只产品的终究发行价，与此前预订的询价区间较为挨近。

其间，首钢绿能的出售价格最高，为13.38元/份；广州广河的认购价格也高达13.02元/份；浙江杭徽的认购价格为8.72元/份。

定价在3元-4元间的有3个项目，别离是普洛斯、东吴苏园、创始水务，认购价格顺次别离为3.89元/份、3.88元/份、3.7元/份。

还有3个项意图定价介于2元-3元间，别离是张江REIT、蛇口产园、盐港REIT，认购价格则为2.99元/份、2.31元/份、2.3元/份。

从公告中，不难发现，第一批9个公募REITs项意图出售日期也大多做了调整，此前2个方案在5月28日“抢跑”的项目，终究将出售开始日期和其他项目进行共同，共同为5月31日。

不过，征集拟完毕日期并不相同，有5个项目仅方案出售2日，6月1日完毕征集，这些项目是：首钢绿能、广州广河、张江REIT、蛇口产园、盐港REIT。

而方案出售3天，于6月2日完毕征集的项目有4个，别离是创始水务、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯。

此外，出资者较为关怀的认购费问题，也在出售公告中得以清晰。

据首钢绿能、广州广河出售公告显现，出资者认购金额在100万元以下、100万-300万元、300万-500万元的，认购费率别离为千分之六、千分之四、千分之二，500万元及以上每笔需1000元。该费率规则对网下出资者、战略出资者和大众出资者均适用。

但张江REIT则免除战略出资者的认购费用，网下出资者认购费用每笔1000元，大众出资者认购费率不高于0.5%，且认购金额在1000万元以上的，认购费率每笔1000元。

战略出资者获配比超50%

不难发现，此次REITs出售，银行理财子公司、私募基金、稳妥资管等组织参加热心较高，终究认购价格和数量都超出预期，比预期火爆。

从出资者结构来看，9只产品征集的份额较为会集，向战略出资者征集的份额占比根本在50%以上。如张江REIT发行总额为5亿份，其间初始战配份额为27665万份，占比为55.33%；浙江杭徽和普洛斯的战略配售份额，也别离高达74%和72%。

从出售公告发表来看，私募的积极性十分高，上海石峰财物办理有限公司旗下多只产品都参加此次多只REITs的发行询价，以参加创始水务为例，就提出屡次报价。此外，该公司还参加了广州广河、蛇口产园、盐港REIT、浙江杭徽等产品。私募中还有上海保银出资、杭州隧玖资管等多家组织也有参加询价。

中信证券表明，从我国居民财物装备结构来看，到2016年，我国居民财物装备规划算计约为326万亿元人民币。其间占比最大的为房地产，占比50%以上。从全体趋势来看，装备于房地产出资以及存款，理财等固收类产品的份额全体呈下降趋势，而股票，基金的装备份额不断上升，表现了居民全体的危险偏好有所提高，对股票，基金类产品的装备需求和理念上了新的台阶。居民并不满足于存款等保本投财物品的收益水平，但理财产品、结构化存款收益较低，信任门槛较高，股票、基金等收益高但危险也较大。因而居民需求有一类收益更高，危险略有扩大，但却标准化的产品来进行出资。公募REITs的呈现刚好能够添补这一空白，充沛与当时国内居民财物装备结构的改变趋势相吻合。

值得一提的是，从9只公募REITs产品现已发布基金招募说明书看，估计现金流分配率为4%-12%。其间，浙江杭徽2021和2022年度猜测净现金流分配率为12.40%和10.50%；而蛇口产园2021年和2022年的猜测净现金流分配率也有4.10%和4.16%。

“公募REITs的危险收益特征根本上介于股票和债券之间，价格波动性必定比债券要高，乃至一些比较严厉的出资人会把它划分为同于股票。”博时基金胡海边表明。而关于REITs战配份额较高，商场忧虑其活动性问题。他以为，活动性弱并不是一个问题，而是产品的一种特征。其活动性远不如股票，这是由于公募REITs出资人本来就是以持有为意图，而不是以买卖为意图。

与此同时，他还指出，一方面REITs与股票比较还有做市商的机制，能够供给必定的活动性；另一方面，出资人类型比较涣散，从散户到不同类型的金融组织的危险偏好不一样，相对来说有必定活跃度的买卖。