“我们被恶意做空”！千亿级开发商股价闪崩0%，有投资九安医疗股票者被打爆仓强平，原因竟是这笔外债

又有地产公司股价崩盘式跌落，这次是正荣。

2月11日，正荣系两家港股上市公司正荣地产(6158.HK)和正荣服务(6958.HK)盘中双双大跌超越80%！揭露材料显现，正荣地产位列我国房地产百强企业20强，2021年的出售额高达1400多亿元。

随后，有媒体报道称，正荣地产实践操控人欧宗荣的部分持股被强制平仓。当日晚间，正荣地产方面向《每日经济新闻》记者回复称确有出资人平仓触发股价跌落，但并非实控人。具体状况还在了解，相关信息以公司公告为准。

还有商场风闻称，正荣此次股价大跌和昨日传出的美元债兑付有关。正荣地产对此回应表明，公司将按原方案换回2亿美元永续债，相关风闻不实。关于股价大跌，正荣地产表明，今天或有组织歹意做空再买入，公司正在进一步了解股价跌落原因。

实控人部分持股被强制平仓？

公司最新回应

在曩昔的2021年房地产职业爆雷高峰期，正荣的股价体现略显安静，但2022年刚开年，却平地起惊雷。

2月11日午后，港股正荣地产(06158.HK)、正荣服务(06958.HK)双双闪崩。正荣地产跌一度大跌81.4%，尽管收盘跌幅收窄至66.39%，但总市值仍是从160亿港元跌至53.72亿港元，市值较昨日蒸腾掉106亿港元！

正荣服务一度跌近85%，到收盘，股价跌57.7%，报1.73港元，总市值为17.95亿港元，市值蒸腾24.5亿港元。

一起，在内地发行的企业债券“20正荣03”跌幅也超20%，盘中暂时停牌。

正荣系大跌或是遭到昨日美元债跌落的影响。2月10日下午，正荣地产美元债开端跌落，其间，2亿美元规划的永续债大幅跌落约30美元。而正荣美元债暴降开端源于一则商场风闻，该风闻称正荣将不再按此前方案换回该笔永续债，以及公司或将面对重组。

据界面新闻，上述美元债所指为正荣地产在2019年6月发行的票面利率为10.25%的2亿美元债券，代码“04596.HK”。

此前，正荣在出资人会议中曾表明，因永续债跳息后费用过高，票息将由10.25% 跳升至15%，因而于1月4日发布公告，方案于3月5日换回其2亿美金规划的永续债。

关于股债双杀，正荣地产对此回应《每日经济新闻》表明，公司将按原方案换回2亿美元永续债，相关风闻不实。关于股价大跌，正荣地产表明，今天或有组织歹意做空再买入，公司正在进一步了解股价跌落原因。

一名境外出资人告知记者，正荣方面曾暗里联络他们，表明永续债的换回不会发生变化，但出资人希望能开个阐明会作揭露弄清。

今天稍早前，有媒体报道称，正荣地产实践操控人欧宗荣的部分持股被强制平仓。港交所材料显现，现在欧宗荣具有正荣地产54.71%股权以及正荣服务63.26%股权。

针对此事，正荣地产回复《每日经济新闻》记者称，确有出资人平仓触发股价跌落，但并非实控人。具体状况还在了解，相关信息以公司公告为准。

另据知情人士向《每日经济新闻》记者泄漏，欧宗荣质押过一次股份，时刻是在2018年，其时欧宗荣质押正荣地产4.4亿股普通股，占总股本约10.67%。

一年内到期债款高达203亿元

打折促销替代“借新还旧”

据《每日经济新闻》记者了解到，现在正荣控股存续债券11只，存续规划59.44亿元，其间一年内到期规划有16.77亿元。

到2021年6月末，正荣地产(06158.HK)活动负债有1497亿元，主要为买卖敷衍金钱及敷衍收据，其一年内到期的短期债款有203.4亿元。

最扎手的显然是美元债。数据显现，到现在，正荣地产存续15只美元债，存续规划37.03亿美元，其间将有22.2亿美元规划在一年内到期，其面对会集兑付压力较大。尽管2021年正荣发行了5笔美元债，其用处基本上都是归还到期债款。

正荣地产海外债发行状况

从股权结构看，自然人欧宗荣、欧国强和欧国伟别离直接持有正荣地产54.6%、4.99%和4.97%的股份，且欧国伟、欧国强均为欧宗荣之子，三人为共同行动听，是公司的实践操控人。

全体来看，正荣地产刚性债款有713.3亿元，主要以长时间有息负债为主占比71%，带息债款比为35%。

但是，就当下而言，房地产职业的再融资途径较紧，正荣地产“借新还旧”这一招，怕是短期内难见效。

据界面新闻，在此布景下，正荣在本年1月份开端，连续开端促销项目股权。1月30日，正荣(厦门)置业有限公司转让厦门市荣璐置业有限公司49%股权，安全信任有限责任公司接盘。同期，成都正荣置业也出质了成都荣惠煜1530万元股权权益数额，该项目为上一年10月获得预售答应的正荣润锦府。

近来，正荣地产发布2021年12月未经审阅运营数据。2021年12月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约出售金额约为人民币100.11亿元，2021年1-12月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约出售金额约为人民币1456.43亿元，合约出售建筑面积约为880.26万平方米及合约均匀价格约为每平方米人民币16500元。据悉，正荣地产2021年出售方针为1元。

揭露材料显现，正荣集团创立于1998年，是一家全国性归纳出资控股集团，总部坐落我国上海，位列我国民营企业50强。创始人欧宗荣出生于1964年，是福建莆田人。

集团旗下正荣地产于2015年7月建立，于2018年在香港联交所挂牌上市，是我国大型的归纳性房地产开发商，专心于开发住所物业，以及开发、运营及办理商业及归纳用处物业，归纳实力位居我国房地产百强企业20强。现在，正荣地产已出资布局长三角、环渤海、中部、西部、海西和珠三角六大经济区域，涉全国36个大城市，开发运营项目约200个，到2020年12月31日，土地储备面积达2845万平方米。

值得一提的是，几天前还有券商在研报中特别看好正荣地产。据华夏时报，2月8日，海通世界还发布职业研报，在研报中特别推介正荣服务，指出其在相关买卖方面采纳审慎情绪，公司没有配售股票且具有健康的现金流。此外，海通世界研报维持正荣服务优于大市评级，方针价8.09港元/股。而现在，正荣地产股价仅剩1.23港元。