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穆迪将新城展望调整至负面 预计后者今年销售同比萎缩超两成至50亿300530

2022-06-25 13:37:39 来源:捷翔配资之家

据悉,2月22日,穆迪将新城开展控股有限公司、新城控股集团股份有限公司及新城举世有限公司的展望由“安稳”调整至“负面”。一起,穆迪承认新城开展的公司宗族评级为“Ba1”,高档无典当评级为“Ba2”,新城控股的公司宗族评级为“Ba1”。

新城控股为新城开展持股67%的子公司,到2021年上半年,占新城开展营收的99%以及其债款的89%。这两家公司统称为“新城”。

穆迪助理副总裁兼分析师Kelly Chen表明:“负面展望反映了穆迪对新城在未来12-18个月内房地产出售萎缩和信誉方针削弱的预期,且运营环境和融资条件受限。”

“评级承认反映了新城杰出的流动性情况,以及该公司继续的租金收入增加,这将为其安稳现金流供给支撑,”Chen弥补道。

穆迪估计,在未来12-18个月,因为运营环境和融资条件受限,新城的合同出售额和收入承认将削弱。

详细而言,穆迪估计,新城的总合同出售额在2021年下降7%至2340亿元人民币,将分别在2022年和2023年下降至约1850亿元人民币和1800亿元人民币。在市场环境欠安的情况下,该公司或许会供给价格扣头,以支撑其合同出售,然后给其利润率带来压力。

穆迪估计新城开展将坚持杰出的流动性。到2021年6月,该公司的无约束现金为530亿元人民币。尽管部分现金有必要坚持在项目层面以支撑其运营,但穆迪估计新城开展将具有满足的资源,包含不受约束的现金、运营现金流和近期配股的收益,以在2023年第二季度之前彻底归还到期债款,一起无需经过外部融资取得再融资。该公司的出资性房地产出资组合还将为其供给必定的灵活性,以便从境内银行取得担保借款等融资。

但是,考虑到该公司进入离岸债券市场的途径有限,新城或许需求使用其内部资源归还至少部分2022年到期的13美元债券。这将下降新城的财政灵活性和可用于支撑其运营的资金。

新城的Ba1公司宗族评级反映了该公司稳健的出售成绩、支撑其现金流安稳的不断增加的经常性租金收入,以及杰出的流动性。

新城开展经过其持有67.1%股份的大陆子公司新城控股运营,首要从事我国的住所开发。新城开展由其与新城控股前董事长王振华于1996年创建。王振华是新城开展的最大股东,持有该公司70.3%的股份,自1993年以来一向参加我国(A1/安稳)的房地产开发事务。到2021年6月,该公司的土地储备遍及我国115个城市,总楼面面积(GFA)1.5亿平方米。

中华1月10日报导,2021年全年,新城控股累计完成合同出售金额约2337.75亿元,同比下降6.85%,累计出售面积约2354.73万平方米,同比增加0.25%,完成年方针2600亿元的89.91%。

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