免税业务重组暂停 大健康业光大证券下载务涉巨额诉讼 格力地产去年净利大降4成
在格力地产“去地产化”的第五年,房地产开发收入仍然占到2021年营收的近九成,去房化发展缓慢。
转型的多元化事务中,格力地产的消费工业因免税事务同珠海免税的重组方案暂停而前路未明;大健康工业,受参股公司科华生物的影响,公司年报被出具带着重事项的审计陈述。
4月30日,格力地产发布了2021年年度陈述及2022年第一季度陈述。
格力地产2021年完成经营总收入71.33亿元,同比增加11.7%;完成归母净赢利3.21亿元,同比下降42.6%。
从事务结构来看,房地产收入是公司经营收入的首要来历,经营收入为63.81亿元,营收占比为90%,毛利率为31.1%;受托开发项目收入为5544.28万元,营收占比0.78%,毛利率为-463.53%;其他项目收入为6.57亿元,营收占比达9.27%,毛利率为15.14%。
2022年一季度,格力地产完成经营总收入13.43亿元,同比下降22.1%;归母净赢利1.29亿元,同比下降43.2%。
格力地产从2020年开端布局大消费工业和大健康工业,两项工业带来的营收在年报中并未详细介绍,房地产事务带来的收入仍占有绝大头。
大消费工业方面,格力地产在2020年5月时,谋划与珠海市免税集团有限公司(以下简称“珠海免税”)的资产重组方案,但因为董事长鲁四君被证监会立案查询,公司同珠海免税的重组方案继续暂停,两年时刻曩昔,免税事务并没有给格力地产带来真实的赢利。
大健康工业方面,两年前对科华生物的出资现在让格力地产进退两难。
致同管帐事务所发布的对带有着重事项段的无保留定见审计陈述的专项阐显着现:格力地产出资的上海科华生物工程股份有限公司(以下简称科华生物)因对西安天隆科技有限公司和姑苏天隆科技有限公司(以下简称天隆公司)38%股权进一步出资组织事宜一事,与相关方产生争议而引致裁定及裁定反恳求,现在裁定组织没有就此案作出判决。
科华生物2021年度财务报表,现已被出具无法表明定见审计陈述。因为该裁定事项的未来成果存在不确定性,格力地产在权益法核算对科华生物的出资收益时,根据慎重考虑,除掉科华生物兼并赢利表中来自于天隆公司的赢利6.21亿元。本段内容不影响已宣布的审计定见。
因为上述问题,格力地产2021年对科华生物的出资收益仅为1595.13万元。
此前,格力地产方案将科华生物股权转让给圣湘生物,价格为19.5亿元,高于其17.26亿元的收买价。但是科华生物本身涉及到一桩巨额裁定案子,被请求赔付的金额高达105.4亿元。圣湘生物抛弃收买科华生物,买卖停止。
科华生物的百亿诉讼官司迟迟未了断,格力地产难以脱手,大健康工业事务也遭到不小阻止。
至于房地产开发事务,格力地产土地储藏比年下降。
年报显现,陈述期内的房地产储藏状况,公司总规划计容建筑面积达78.64万平方米。总土储中,重庆土储最多,面积达68.87万平方米,在大本营珠海商场仅持有9.78万平方米。
2021年,格力地产房地产事务合计完成出售金额41.5亿元,出售面积15.02万平方米,完成结转收入金额63.8亿元,结转面积9.03万平方米,陈述期末待结转面积11.8万平方米。
值得注意的是,格力地产2021年的出售金额比较2020年已下降近五成。
在土地储藏削减、房地产商场调整的布景下,格力地产的房地产出售仍然面对下滑压力,一起转型大消费和大健康工业显着遇阻,这家珠海本地国企遭受着地产主业和转型事务均陷入困境的难题。
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