[对冲基金是什么]房贷提前还一部分款后的计算方式详解

跟着房价不断飞涨，越来越多的人需求经过房贷来购买自己的住宅。可是，有时候咱们会遇到一些意外的状况，需求提早还贷。那么，提早还贷会怎样算呢？下面，咱们来具体解说一下。

一、提早还款的方法

提早还款有两种方法：部分提早还款和悉数提早还款。部分提早还款是指还部分告贷本金，一起持续还剩下的告贷本金和利息；悉数提早还款是指一次性将悉数告贷本金和利息一起还清。

二、提早还款的优点

提早还款有许多优点，首先是可以减轻资金压力。假如告贷人的待还款期限很长，可是忽然遇到了资金问题，还款可能会变得困难。此刻，提早还款不只可以减轻还款的担负，还可以下降告贷利息。其次，提早还款可以削减还款期限。经过提早还款，告贷人可以削减还款时刻，削减告贷的利息，然后下降资金本钱。此外，提早还款还有助于进步信誉评级，对未来的信贷请求也有协助。

三、部分提早还款的核算方法

部分提早还款是指提早还一部分告贷本金，一起按原合同利率持续还剩下的告贷本金和利息。那么，部分提早还款的核算方法该怎样算呢？

先来看一下提早还款所需付出的费用。提早还款包含两个费用：违约金和剩下利息。违约金是指依照合同规定向银行付出的罚款；剩下利息是指从本次还款到下一次还款之间的利息。假定告贷人总告贷金额为100万元，告贷期限为20年，年利率为6%。假如告贷人在告贷第5年的还款日提早还款10万元，剩下还款时刻为15年。那么，该笔告贷的部分提早还款核算如下：

1.违约金的核算方法：依据合同约好核算。假定该笔告贷合同约好违约金为3%。

10万元×3%=3000元

2.剩下利息的核算方法：运用告贷人提早还款当天的告贷余额及原合同利率核算。假定每月本息还款金额为5898元。

还款期数=15×12=180期（总期数为20×12=240期，现已还款5年，剩下15年）

每期还款利息=当时余额×月利率

月利率=年利率÷12=6%÷12=0.5%

第一期还款的本金和利息：100万元÷240期=4167元（本金） 100万元×6%÷12=5000元（利息）

当月账单：5898元（本金和利息）

假定提早还款当月账单为5900元，那么剩下利息为：5900元×180期-100万元=416万元。

综上所述，告贷人需付出的部分提早还款费用为：违约金3000元 剩下利息416万元=4196万元。

四、悉数提早还款的核算方法

悉数提早还款是指一次性还清告贷的一切本金和利息。那么，悉数提早还款的核算方法该怎样算呢？

1.提早还款违约金的核算方法：依据合同约好核算。违约金通常是按未归还本金额的百分比核算的。假定该笔告贷合同约好提早还款违约金为2%。告贷人一共告贷100万元，归还了90万元，还剩10万元未还，那么违约金为：10万元×2%=2000元。

2.剩下告贷利息的核算方法：运用告贷人提早还款当天的告贷余额及原合同利率进行核算。假定告贷人告贷100万元，约好告贷期限20年，年利率6%，现已还清了15年后提早还款，剩下告贷本金10万元。

每月利息=剩下本金×月利率

月利率=年利率÷12=6%÷12=0.5%

第一期还款的本金和利息：100万元÷240期=4167元（本金） 100万元×6%÷12=5000元（利息）

当月账单：9167元（本金和利息）

假定告贷人在当月的还款日进行悉数提早还款，那么需付出的悉数提早还款费用为：

告贷本金100万元 未还告贷利息14.616万元 折现利息（假定折现利率为4%）1.1616万元-未还本金10万元-提早还款违约金2000元=106.7784万元。

总归，提早还款尽管可以减轻还款的担负，可是需求付出违约金和剩下利息。因而，在进行提早还款之前，告贷人需求仔细考虑，权衡利弊，做出最佳的决议计划。