维修基金如何使用济南(济南维修基金最高升控股新标准)

修理基金的运用，房子修理基金怎样用专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用规模；共用部位、共用设备设备保修期届满；房子共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造，触及一幢楼业主的，请求单位已事前咨询2/3以上业主的书面赞同；触及物管区域整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有部分占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同。

修理基金运用有什么条件？修理基金运用的条件如下：

(一)房顶防水、隔热层破损或渗漏;

(二)高楼外墙呈现雨水渗漏，引起外墙内外表浸湿;

(三)地下室呈现渗漏、积水的;

(四)高楼外墙外装修层呈现裂缝、掉落或空鼓率超越国家相应规范、规范的规则值;

(五)修建保温层呈现破损或掉落，或修建保温不良引起外墙内外表呈现湿润、结露、结霜或霉变;

(六)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层呈现开裂、锈渍、起泡、翘皮、掉落、污染的;

(七)共用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等呈现破损的;

(八)公共区域门窗或窗纱遍及破损的等。

商品房 房子修理基金 怎样运用一、房子修理基金实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金施行"钱随房走"的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。

二、修理基金的运用请求流程：

1、物业服务企业提出修理、更新改造计划，报经业主委员会（居民委会）赞同；

2、挑选施工部队，拟定修理和更新改造计划。计划应该包含：修理和更新改造内容，修理项目的建成时刻及保修期证明，工程预算，修理触及规模及业主户数，修理和更新改造的安排方法、施工部队的挑选方法，修理工程期等；

3、登陆修理基金处理体系录入修理信息，生成修理费用分摊清册和业主咨询定见书和关于运用修理资金的公示。

4、将资金处理体系生成的运用修理资金公示告诉、费用分摊清册和修理计划、修理工程预算书在物业处理 区域夺目方位及相关楼宇出入口进行公示，公示期不少于五日，请求单位应现场摄影取证；一起书面寻求修理项目分摊规模内的业主定见（相关业主应在体系生成的费用分摊清册及业主咨询定见书中签署定见）；

5、登录资金处理体系，将业主定见录入保存，一起上传公示相片等图片资料，完结修理项目申报，生成修理资金运用请求审阅表和首付款拨付请求书，打印并签字、盖章；

6、带着以下资料处理修理资金运用审阅及首付款拨付请求：

（1）修理资金运用请求审阅表；

（2）经业主委员会（居民委员会）赞同的修理和更新改造计划；

（3）修理目标质保期限证明及修理和更新改造计划、工程预算书（复印件）；

（4）修理单位营业执照、修理工程施工合同(复印件)；

（5）运用住所专项修理资金分摊清册及业主咨询定见书（复印件）；

（6）首付款拨付请求书；

（7）经办人身份证复印件；

（8）由相关单位请求的应出具授权托付书。

注：若小区未成立业主大会，也没有施行物业处理，可由相关业主或其托付的房子修理便民服务站等相关单位作为请求人处理修理资金请求手续，修理资金划拨至相关单位存案的支用账户内。

三、房子修理基金的名字多年来通过数次改变，1998年时，叫做房子修理基金，后改为商品房公共修理基金，2007年，根据其时建设部和财政部联合发布的165号令，终究为【住所专项修理资金】。

四、参考资料：中华人民共和国中央人民政府网站

济南市公共修理基金和契税怎样核算?我不在济南，这个还真不知道。

不过能够学习下我这儿的状况，公共修理基金按30元/m2收取，统一规划。契税分一套房和二套房，一套房收房款的1%，二套房收2%。2010年乐山市新购房子的契税在乐山市地税局契税大厅，修理基金在乐死房产处理局物业专项修理基金中心交。对个人初次购买90平方米及以下一般住所的，契税税率下调至1%，初次购房证明由市房子产权买卖处理中心处理初次购房证明。处理该手续仅需交纳档案证明费30元即可处理。市民只需通报名字及相关信息，房产信息档案体系就能显现该名下是否购有住所。还需要带着购房人的身份证、购房合同，如系爱人代为处理者，需带着结婚证和爱人身份证。在正常上班时刻均可处理。

来历:乐山网

本网讯(记者 刘先贵) 2008年10月22日， 市、区纪委在“阳光政务”上线。记者在现场看到，许多市民提出，乐山要改进开展软环境，应学习周边城市采纳活跃的方针。比方，在乐山买房，契税税率履行的是2%，高于周边城市所定的契税税率。

市民反映：

为何乐山契税 税率要履行2%

10月22日上午，市民刘光武打进“阳光政务”热线问询：在乐山买房与在成都买房为何两地所履行的契税税率、修理基金收取规范不一样？为何乐山契税税率履行2%，成都契税税率履行1.5%？为何小区修理基金征收成都履行1.5%，乐山履行2%。二手房买卖免征营业税的时刻怎么确认？

相关部分：

契税税率是按方针 规则的起伏规模收取

针对市民反映的问题，市地税局、市规划和建设局安排专人对此进行回答。

市地税局相关担任人称，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（1997年7月国务院令224号）第三条规则，契税税率规模在3-5%。《四川省财政厅、四川省当地税务局关于确认我省契税税率的告诉》（川财明电〔1997〕17号）第一条规则，全省契税税率按4%履行。成都经省政府赞同按3%履行。《财政部、国家税务总局关于调整房地产商场若干税收方针的告诉》（财税〔1999〕210号）第一条规则，个人购买自用一般住所，暂折半征收契税。所以，个人购买自用一般住所履行契税税率巴中是2%，成都是1.5%。

至于小区修理基金征收份额，市规划和建设局相关人士称，乐山市是根据《住所共有部位共有设备设备修理基金处理办法》（建住所〔1998〕213号）第六条第二款规则，购房者按购房款2%的份额向售房单位交纳修理基金。