没有交维修基金应该怎么办(贷款没有下来交了维股市端午节放假安排2017修基金怎么办)

公共修理基金引发的胶葛
现在一手房的公共修理基金不必你操心，交房时开发商会让你交，不交下不了房本，我要说的是二手房的公共修理基金，购房客户有必要留意，按常规在过户后，交房时公共修理基金会直接转给新业主持续运用，下面事例便是由公共修理基金引发的胶葛
客户李某经过某中介居间购买业主陈某的某小区一套二手房，该二手房是陈某拆迁补偿得来，也便是俗称的回迁房，交易过程比较顺利，可是物业交割前中介人员核对欠费状况时得知业主公共修理基金未交纳，约2万元，后奉告业主交纳费用，业主以和小区物业有胶葛拒不交纳，经核实该小区回迁房业主的确和物业因前史遗留问题一向未处理，故业主一向未交纳修理基金，因而李某无法正常收房，最终尽管洽谈处理，可是李某晚拿房子约一月有余，形成丢失
事例警示：客户购买前必定催促中介去核实公共修理基金状况，而且签约合同要做清晰的约好，防止后期劳心吃力2017年全款购买了房子，并交纳了大修基金，却由于没有及时签定正式购房合同，导致现在不只需求从头交纳这笔专项修理基金，她需求补缴1.5万多元，这让商洛市商州区泰宇年代六合小区丹阳苑业主刘女士很气愤。

业主：

早早就交了大修基金，现在却要补缴上万元

2月21日下午，华商报-二三里资讯记者在商洛市商州区泰宇年代六合小区见到了业主刘女士，她说，2017年9月她同开发商签定了认购协议书付清了全款，并在物业处交纳了3909元大修基金，但开发商一向没有奉告她前去签合同，导致大修基金也一向没有移送到房管部分，依照现在的规范要交纳大修基金的话，需求缴近2万元，也便是说她要补缴1.5万余元。

刘女士奉告记者，她从上一年11月份知道此过后便一向找开发商洽谈处理此事。“起先售楼部的作业人员供认说把我漏了，还活跃打电话帮助和谐，开发商担任人也说是他们的忽略，会赶快帮我处理，但后来我再找售楼部时，作业人员又说她们其时奉告签合同了，一向联络不上我才导致呈现现在的成果，但我这电话压根就没有响过，再说了她们联络不到我完全可以寄函件或许上门贴奉告呀。”刘女士奉告记者，现已快两个月了，作业依然没有得到处理，由于此事她还被售楼部的两名作业人员打伤住院治疗了一段时间。一起，她也供认了后期她由于气愤打了售楼部其间一名作业人员。

为什么大修基金要补缴1.5万元呢？刘女士给记者算了一笔账。“我其时买这房是特价房，1500元/平米，可是大修基金是交总房款的3%，交下来是3900多元，而现在交的话就不能算特价了，依照建安造价2900元/平米，然后规范也进步到了6%，算下来就多出了一万五千多。我便是觉得特别冤，分明早早地就把这钱交了，没想到到头来不行，还得补。”刘女士说道。

开发商：

屡次联络业主签合同，联络不上导致的

就此事，记者来到了该小区售楼部，作业人员温莎奉告记者，她们并没有呈现作业忽略，在2020年、2021年分别有两位搭档都给业主刘女士打电话、发短信奉告让其来签定合同，但一向联络不上业主，这才导致没有及时签定合同，大修基金也未能准时移送房管部分。一起，她供给了一张2019年一条短信的相片以及一个通话记录本，证明她们曾电话联络、短信奉告过业主来签合同一事。

依据该作业人员供给的通话记录本，记者看到售楼部作业人员在2020年-2021年之间共联络过刘女士5次，在信息那一栏的空白处，标示着“关机”“联络不上”等字样。

那么除过电话和短信奉告，是否还有其他联络业主的方法？对此，该售楼部作业人员答复称没有其他方法。关于业主说到的与售楼部作业人员产生肢体冲突一事，作业人员称，作业现实，现在公安机关正在处理。

当日下午，记者联络到了该小区开发商——陕西泰宇房地产开发有限公司担任人程同榜，他奉告记者，大修基金本身是业主交的，也是业主自己用的，同开发企业没有太大联络。“前些年业主交了这个大修基金是现实，可是售楼部一向联络不到她自己，导致合同一向没有网签，便是这个问题上有争论。”程同榜奉告记者，其时他想着赶快处理这个作业，就和谐让售楼部承当这部分费用，但后期由于业主打了售楼部作业人员，导致此事无法洽谈，业主可经过司法途径处理。

房管局：

主张业主和开发商洽谈，或经过法令途径处理

那么，此前刘女士交的那笔大修基金现在在哪里？依据刘女士供给的收据，记者看到其时加盖的是该小区物业——陕西泰宇物业管理有限公司财务公章，随后记者来到了该小区物业服务中心了解状况，物业司理鱼女士和财务人员王女士均表明，这笔钱还在物业账上，业主需求自行带着购房合平等手续去房管部分交纳大修基金后，拿着管理中心开具的收据单到物业，然后物业进行退费。

2月22日，就此事记者咨询了了商州区房产管理局物业办担任大修基金材料审阅事务的作业人员吕楠。据他介绍，现在高层小区大修基金是依照建安成本价的6%收取，多层是依照5%收取，楼层不同价格不同，业主有必要要有正式的购房合同，然后依据合同上的造价、面积、楼层核算大修基金金额并交纳。

吕楠称，在2019年12月之前业主的大修基金由开发商代收，然后一致移送给房管部分，现在是业主买房后自己带着购房合同来交纳，业主刘女士这件事主要是由于其时没有签定正式购房合同导致的，但现在房管部分也无法责令开发商来处理此事，主张业主和开发商洽谈，或许经过法令途径处理。

针对业主刘女士同售楼部作业人员产生肢体冲突一事，记者从商州警方处了解到，现在此案公安机关现已受理，正在进一步查询中。

记者就该状况再次联络到了业主刘女士，她奉告记者，正在咨询律师，预备经过法令手段保护自己的合法权益。

律师：

谁形成谁担责，两边需活跃举证

2月23日，就此事，记者咨询了陕西恒达律师事务所高档合伙人、闻名公益律师赵良善，他以为，假如是因未及时签定正式购房合同，形成补缴近1.5万元，则需查明谁的职责形成的，假如因开发商一向未奉告业主签合同导致大修基金未及时移送给房管部分形成的，那么开发商需向业主补偿该项丢失。假如是因业主延迟签合同形成的，则由业主本身承当该项丢失。

赵良善表明，开发商售楼部坚称，作业人员曾屡次电话、短信联络业主来签定正式合同，联络不上才导致这样成果。对此，则由开发商负举证职责，假如举证不能，则由开发商承当职责。

视频链接：

【小里帮助】大修基金四年前就交给开发商了，为啥还要补交上万元？

华商报记者 程娟 修改 刘靖 实习生 申文婷