规模与利润齐增，龙湖集团（00兰生股份股票960）迎来价值释放

跟着房地产方针性调控与严控金融风险方针的接连出台，“房住不炒”的主基调正逐渐履行，房地产的泡沫不断地被挤出。疾风知劲草，面临充溢应战与不确定的商场环境，运营稳健和财政状况杰出的企业或能够平稳渡过这一时期。

8月25日，龙湖集团（00960）交出一份稳健的中报成绩单:2021年上半年，公司合约出售额为1426.3亿元（单位：人民币，下同），同比增加28.4%，回款率坚持在90%以上的高位。同期营收为606.2亿元，同比增加18.5%；股东应占溢利为74.2亿元，除掉公正值变化等影响后的股东应占溢利为61.8亿元，同比增加约17.1%。每股根本盈余1.26元，中期股息每股0.47元，成绩体现亮眼，超出商场预期。

据调查，公司杰出的运营态势，屡获商场认可。2021年先后当选恒生指数成份股、跻身《财富》国际500强、进入福布斯全球企业2000强TOP200。

多元事务并进，规划与赢利齐增

依据调查，现在，龙湖集团经营收入由三大来历组成，别离为物业开发、物业出资、物业管理及相关服务及其他。2021年上半年事务竞相爆发，然后完成公司规划与赢利齐增。

上半年，物业开发事务经营额为518.4亿元，同比增加14.6%，交给物业总建筑面积为374.5万平方米，对应单独价格为13841元/平方米。

合同出售方面，公司上半年合同出售额发明前史新高，为1426.3亿元，同比增加28.4%。出售总建筑面积826万平方米，同比增加26.2%;出售单价17272元/平方米，较上年同期增加1.8%。值得重视的是，龙湖集团上半年出售完成度为46%，步步为营，契合预期。

分区域来看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同出售额别离占集团合同出售额的27.6%、22.7%、24.3%、15.2%及10.2%，出售区域分部较为均匀。

到2021年6月30日，公司已售出但未结算的合同出售额为3753亿元，面积约为2200万平方米，为龙湖集团未来中心溢利继续稳定增加，奠定坚实根底。

出资物业方面，期内公司完成租金收入47.8亿元，较上年同期增加42.4%。其间商场“天街”、“星悦荟”等具有显着的品牌力优势，已开业商场建筑面积为524万平方米（含车位总建筑面积为672万平方米），全体出租率为97.8%，占出资物业营收份额为76.6%。

除商场外，满意新代代人群租住的租借住宅冠寓已开业9.4万间，规划职业抢先，全体出租率为94.1%，其间开业超越六个月的项目出租率为95.5%，占出资物业收益份额约为22.3%。五年的事务堆集使得公司在租借住宅范畴建立起规划优势，租借商场监管强化下，公司优势有望继续凸显。

依据了解，本年7月，龙湖集团宣告安排架构晋级，将此前的地产开发事务在内部独立为地产航道，与商业运营、租借住宅、才智服务、房子租售、房子装饰组成并行的六大航道。

此次建立地产航道，利于事务聚集与航道协同，龙湖集团“开发+服务”双引擎驱动的地图益发清晰可见，出现齐头并进之势。而跟着战略的进一步深化，未来龙湖运营性事务围栏将加快拓展，或许会有更多的战略航道出现，继续推进公司扩张之路。

合理弥补土储，继续支撑盈余

与事务微弱增加不同的是，龙湖集团拿地端严守出资刻度，合理弥补土储。上半年，公司共新增53个土地项目，新增收买土地储备总建筑面积为1292万平方米，权益地价389亿元。拿区域域会集在一二线城市和都市圈卫星城，土储资源优质。

到2021年6月末，公司土储算计7717万平方米，权益面积为5367万平方米。土地储备的均匀本钱为每平方米5323元，为当期签约单价的30.8%。按区域剖析，环渤海区域、西部区域、长三角区域、华中区域、华南区域及我国香港区域的土地储备别离占土地储备总面积的34.4%、26.0%、15.5%、12.4%、11.6%及0.1%。此外，龙湖预备了7717万平方米的土地储备，可支撑未来三年开展。从城市能级来看，90%的出售货值会集在一二线高能级城市。

总归，龙湖集团坚决深耕战略区域与城市，踏稳节奏、坚持合理赢利率，为后续继续出资打好根底，也为盈余增加增加动能。

坚持财政优势，均匀融资本钱再创新低

在获取优质土储之余，龙湖集团强壮的“造血”才能以及足够的现金流，使其财政安全边沿稳中有进。到2021年6月底，龙湖集团现金及银行存款算计994.7亿元，同比增加27.8%，为资金分配、精准判别供给了足够的空间。

同期净负债率进一步下降至46.0%，现金短债比到达5.48倍（除掉预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91），除掉预收款后的资产负债率为68.3%。接连5年坚持“三道红线”的绿档水平，无论是现金流仍是财政面，都为龙湖集团其战略履行留出足够空间。

此外，跟着全出资级信誉评级与“绿档”加持，龙湖集团融资本钱进一步下降，依据发表，到上半年底，龙湖集团均匀融资本钱为4.21%，再创前史新低。

总的来说，稳健的根本面加上杰出的财政优势，使龙湖集团在震动的资本商场中，股价与市值仍然坚持耐性，到2021年8月25日收盘，龙湖集团总市值约为2256亿港元，在内房股中排名第二，对应市盈率为9.51倍，位居职业首位，备受出资者喜爱。