领地控股港股递表失效 债000739普洛药业股吧务及房产质量问题或成IPO拦路虎

10月12日，资源邦得知，据港交所官闪现，10月9日，领地控股集体有限公司(简称领地控股)于4月9日递送的招股书届满六个月，已失效。建银世界为其独家保荐人。

负债累累，净利率不断下落

据悉，在2017年，领地控股曾设定了2018年完结300亿元、2019年千亿元的贩卖意图。

在“大跃进”式的扩展策略下，领地控股的物业开发规模连续扩展。

招股书闪现，2017-2019年，仅三年时分，开发中物业规模扩展了4.4倍。开发中物业规模由2017年的公民币(下同)63.16亿元大幅增加至2018年的169.86亿元，再增至2019年的279.84亿元。

开发规模连续扩展需要巨大的资金支撑，为此领地控股不吝猖狂向银行等股票组织举债。

另据招股书闪现，2017-2019年，领地控股的未了偿银行及其他告贷分别为公民币35.86亿元、78.54亿元和117.55亿元，净资产欠债比率大幅上升，分别为60%、110%和140%。

中止2019岁终，领地控股应于一年内了偿的欠债规模为公民币57.63亿元，而岁终公司账面现金只需13.82亿元，该公司存在较大的偿债压力。

(图表根源：领地控股招股书)

“大跃进”式的扩展并未赋予领地控股光辉灿烂的往日诰日，而是不断增加的融资本钱以及恶化的净利率。

根据观点指数数据，领地集体在2020年1-7月完结贩卖额公民币185.7亿元，与千亿意图仍有较大差异。

别的，出于对资金的急迫需求，近几年领地控股的融资本钱也在不断上升。2017年至2019年，公司借钱的均匀实际利率分别为6.4%、8.8%及9.9%。据媒体报导，2019年千亿房企的均匀融资利率为6.52%，个中万科、华润、保利、招商、金茂的加权均匀融资利率更是在4%之下。可见，相关于千亿房企而言，领地控股的融资本钱偏高了不少。

融资本钱的抬升腐蚀了净利率。

在2017-2019年，领地控股的收益分别为53.39亿元、45.14亿元、75.68亿元，年内赢利分别为6.49亿元、5.18亿元、6.72亿元。尽管功劳在轰动升沉中略微增加，然则净利率程度却在不断下落。2017年至2019年，领地集体净利率分别为12.2%、11.5%、8.9%，呈逐年下落态势。根据亿翰智库数据，2019年我国房企均匀净赢利率为16.39%，领地集体8.9%净利率远远低于职业均值。

值得注意的是，领地控股经营活动现金流已一连三年为负。2017-2019年，其经营活动现金流出净额分别为公民币1.86亿元、42.88亿元及31.12亿元。

(图表根源：领地控股招股书)

过分寻求快速扩展，房产项目质量问题频发

领地控股近几年来成长规模上去了，然则伴随着快速扩展，房产项目质量却因此下落了，这致使质量投诉事宜频发。

在本年6月至8月，多起触及领地集体房产质量问题的维权事宜曝出。

据公民辅导留言板信息闪现：本年8月份，领地集体旗下多个项目因房屋质量问题、涉嫌子虚宣传等遭到业主维权投诉，触及成都新津区领地天府兰台、乐山市领地天屿楼盘、眉山领地出师府等项目。

8月3日，有友宣告关于新津区领地天府兰台一期的相干投诉。投诉信息闪现，前期由于开发商未合理安排施工，构成进展滞后。2020年终开发商为赶工期，施工单位粗暴施工，致使现在出现一系列的平安和质量问题，众多业主因对房屋质量存在贰言，拒绝收房并恳求整改。中止现在，部份房屋至今未抵达托付标准。

别的，在8月2日，有友投诉四川乐山市领地天屿楼盘，重要触及宣传园林入户情况与合同不符、顶层出现多条裂口等质量问题。

而关于友投诉出师府小区电梯下坠、晃悠，房屋质量、美化、方案、容积率、涉嫌子虚宣传问题等情况，早在2020年6月16日，东坡区商场监督管理局大石桥商场监管所就已举办了现场查看，眉山领地房地产开发有限公司自行就呼应投诉举办整改。

只是三个月时分，领地控股就触及多起房产项目质量问题。这些负面报导一方面有辱企业笼统，另一方面也对现在正在上市的进程蒙上了阴影。

负债累累，净利率不断下落、扩展失速，房产项目质量问题频发等问题烦扰着领地控股，“挂彩累累”的领地控股何时能完结凤凰涅槃，毕竟成功上市只能留下时分磨练了。