收金近500亿！北京第二轮集中土拍30房企参与 央国企仍是主角 土巴蜀财经拍热度有回温迹象

通过2天的竞价，6月1日，北京第二轮集中土拍收官。

据了解，本轮集中土拍共挂出17宗地块，总开始价559.7亿元，总修建规划面积约175万平方米，触及向阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。此轮土拍共招引了约30家房企参加竞赛，参加主体仍以央企和国企为主，仅3家民企参加。

终究，共成交14宗宅地，总成交金额499.6亿元，均匀溢价率为5.35%，较首轮土拍上升0.95个百分点。溢价成交的土地中，向阳太阳宫、丰台小瓦窑、顺义薛大人庄及昌平平西府等4宗地竞到终究环节，溢价率均到达上限15%。

其间，开拍前较受重视的丰台区亚林西地块，被华润以底价74.7亿元竞得；另一宗抢手地块向阳区太阳宫地块，则被中建玖合以上限价格66.815亿元+政府持有产权比例10%的条件竞得。

业内人士以为，在疫情影响下，北京商场的耐性及稳健性再度凸显，企业参加志愿仍然较强，本轮土拍体现稳健，契合预期，土拍热度有回温痛不欲生。

北京土拍收金近500亿

5月31日，北京第二轮集中土拍第一天，根据报名及报价状况，共有7宗地底价成交，总成交金额218.1亿元。此外，有3宗地流拍，还有7宗抢手地块转入线下竞拍程序。

其间，成交总价最高的是丰台区右安门大街亚林西地块，被华润以底价74.7亿元竞得，成交楼面地价36394元/平方米；成交楼面价最高的是向阳区十八里店向阳港一期地块，被北京金隅和北京住总联合体以底价38.8亿元竞得，成交楼面地价44982元/平方米。

其他底价拿地房企包含：龙湖+北京建工联合体、北京城建、中铁+大悦城联合体、中海+北京石泰联合体、京能置业+北京城建联合体等。

关于商场较为看好的丰台亚林西地块也底价成交的原因，北京链家研究院高档分析师岳微以为，首要是因为该地块总价高、资金占有量大、商业配建等要素。而关于地块流拍的原因，她以为，包含板块成熟度尚低，企业联动开发难度大等，估计未来微调后可顺畅出让。

6月1日，另7宗地进行现场竞价。

其间，备受重视的是坐落东北三四环之间的向阳区太阳宫新区地块，共招引了7家房企及联合体现场竞拍。该地块修建规划面积约7.57万平方米，设定土地合理上限价格约为66.815亿元，当报价到达上限价格时，采纳“竞政府持有产权比例+摇号”的方法承认竞得人。终究，中建玖合以上限价格66.815亿元+政府持有产权比例10%的条件竞得该地块，溢价率15%，折合成交楼面价约8.8万元/平方米。该地块出售参加价为13万元/平方米，是原本出售参加价最高的地块。

别的，丰台区小瓦窑地块参加竞拍的房企最多，共招引了11家竞买主体，包含润泽、三元嘉业、电建+首钢、中铁置业、首开、华润+葛洲坝、中建智地、懋源、保利、招商、中海。该地块修建规划为5.94万平方米，挂牌开始价为23亿元，挂牌出让的上限价格为26.45亿元，出售参加价为7.5万元/平方米。根据挂牌文件，当竞买报价到达上限价格时，转为“竞现房面积+摇号”的方法确认竞得人。终究，通过41轮竞赛，该地块被电建+首钢联合体以上限价格26.45亿元+现房面积3万平方米的条件竞得，折合住所楼面价约4.6万元/平方米，溢价率15%。

此外，向阳区崔各庄2宗地块别离被首开和中建智地拿下，成交价别离为40亿元和29.8亿元；顺义区顺义新城地块被中海以54.7亿元竞得；昌平区北七家镇平西府地块被华润+葛洲坝合体以44.16亿元+现房出售面积1000平方米的条件竞得；顺义区薛大人庄地块在到达19.55亿元价格上限和3万平方米现房出售面积上限后，转入高标准产品住所建造计划投报程序，将择日确认竞得人。

至此，北京第二轮集中土拍14宗地成交，合计揽金499.6亿元，均匀溢价率5.35%，较首轮土拍上升0.95个百分点。溢价成交的土地中，向阳太阳宫、丰台小瓦窑、顺义薛大人庄及昌平平西府等4宗地竞到终究环节，溢价率均到达上限15%。

央企国企仍是土拍主角

从参加本轮土拍的30家房企来看，仍以央企、国企为主。

岳微指出，央企、国企、区域城投等仍为主力，万科、葛洲坝、首农开展等久别房企再度现身。其间，华润本轮参拍率超6成、报名9宗、斩获2宗；北京城建与首开均报名6宗，别离竞得2宗及1宗；中海报名5宗，落子2宗；中建系报名4宗、收成2宗，中建二局摇号竞得最大抢手——向阳区太阳宫地块。与此同时，外地房企进京志愿较强，从南昌市政、厦门建发、越秀、卓越到厦门国贸均有参加。

“民企方面，仅有龙湖、懋源、润泽3家参加，其间，龙湖仍以底价战略为主，布局低溢价地块，成为此次土拍中仅有有所斩获的民企。而久未拿地的润泽提早半月交纳小瓦窑地块报名保证金，屡次举牌，志愿激烈；懋源着力高端住所品牌建造，除继续发力丰台区丽泽辐射圈板块外，参加向阳区崔各庄及顺义区薛大人庄地块。”岳微说。

岳微表明，从终究成交成果来看，因为摇号签运与企业开发战略等要素，央企国企仍然是本轮土拍主角。

土拍热度有回温痛不欲生

中指研究院土地事业部负责人张凯以为，虽然受疫情影响北京第二轮土拍推延一周进行，但土拍热度仍旧有回温痛不欲生。

岳微也以为，在疫情影响下，北京商场的耐性及稳健性再度凸显，企业参加志愿仍然较强，本轮土拍体现稳健，契合预期，单一地块分解态势显着，地块方位及赢利率仍为房企拿地中心根据。

关于北京土地商场回温的原因，岳微指出，从供应端看，本轮供应更靠近商场实践需求。首要，此次土地供应地段较好，向阳区太阳宫、丰台区亚林西为中心环线、配套完善的代表；向阳区崔各庄、昌平区平西府、平坊村等工业片区亦有适量住所供应。

其次，竞拍条件调整更有利于开发企业。本轮北京土地地价下降、配建削减，部分地块产品房参加价格乃至呈现倒挂现象。例如，再度上架的昌平平坊村地块削减4.75万平方米公租房配建，丰台小瓦窑地块较周边参加价下降5000元/平方米，向阳太阳宫、丰台亚林西地块与周边二手住所亦有倒挂。

此外，此次土拍的一切住所用地均为纯寓居特点，无需配建公租房混合寓居，仅部分地块有教育幼托、商业综合体的有偿配建要求。

岳微以为，上述改变使得企业拿地本钱与出售限价之间的空间扩展，出售远景更佳，有利于企业在坚持合理赢利水平的基础上，开发更契合商场需求的产品，也有利于区域商场价格水平的长时间安稳。